【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.5％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2019年)に比べて +2.1％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 115.2 坪から -31.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅香駅、三国ケ丘駅、百舌鳥駅、北信太駅、信太山駅、久米田駅、東貝塚駅、長滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岸和田駅で昨年に比べ +107.4 ％、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東岸和田駅、下松駅)は +107.1 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉橋本駅、富木駅)は -52.0 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.9 ％ → 2020年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.1％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 283万/坪 (26.1坪) | - | 106万/坪 (73.4坪) |
| 美章園駅 | - | - | 129万/坪 (66.6坪) |
| 南田辺駅 | 111万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 鶴ケ丘駅 | 110万/坪 (40.8坪) | 132万/坪 (30.3坪) | - |
| 長居駅 | 92.8万/坪 (38.6坪) | 99.9万/坪 (169坪) | 88.2万/坪 (22.7坪) |
| 我孫子町駅 | 82.6万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 杉本町駅 | 144万/坪 (69.6坪) | - | 79.9万/坪 (148坪) |
| 浅香駅 | 74.1万/坪 (90.8坪) | 58.3万/坪 (66.6坪) | 57.0万/坪 (142坪) |
| 堺市駅 | 54.6万/坪 (186坪) | 80.6万/坪 (60.1坪) | 71.9万/坪 (36.3坪) |
| 三国ケ丘駅 | 115万/坪 (39.8坪) | 83.0万/坪 (130坪) | 108万/坪 (16.6坪) |
| 百舌鳥駅 | 63.0万/坪 (47.6坪) | 37.3万/坪 (59.0坪) | 44.7万/坪 (51.4坪) |
| 上野芝駅 | 53.4万/坪 (71.8坪) | 48.9万/坪 (65.9坪) | 39.9万/坪 (93.6坪) |
| 津久野駅 | 50.6万/坪 (72.6坪) | 54.4万/坪 (36.3坪) | 30.4万/坪 (56.0坪) |
| 鳳駅 | 57.0万/坪 (48.8坪) | 52.7万/坪 (70.8坪) | 58.0万/坪 (40.8坪) |
| 富木駅 | 36.9万/坪 (40.1坪) | 65.2万/坪 (28.0坪) | 37.0万/坪 (84.4坪) |
| 北信太駅 | 39.7万/坪 (152坪) | 27.2万/坪 (140坪) | 17.6万/坪 (146坪) |
| 信太山駅 | 20.8万/坪 (101坪) | 11.6万/坪 (166坪) | 20.6万/坪 (76.5坪) |
| 和泉府中駅 | 24.6万/坪 (171坪) | 30.3万/坪 (117坪) | 17.6万/坪 (98.9坪) |
| 久米田駅 | 17.0万/坪 (133坪) | 12.0万/坪 (166坪) | 12.7万/坪 (176坪) |
| 下松駅 | 30.8万/坪 (92.8坪) | 14.9万/坪 (151坪) | 24.1万/坪 (114坪) |
| 東岸和田駅 | 25.0万/坪 (67.3坪) | 12.1万/坪 (117坪) | 21.6万/坪 (71.1坪) |
| 東貝塚駅 | 20.7万/坪 (42.4坪) | 13.2万/坪 (37.8坪) | 26.4万/坪 (45.4坪) |
| 和泉橋本駅 | 5.8万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (150坪) | 40.7万/坪 (93.3坪) |
| 東佐野駅 | - | 18.6万/坪 (148坪) | 5.6万/坪 (108坪) |
| 熊取駅 | 20.9万/坪 (54.5坪) | 19.5万/坪 (57.2坪) | 27.0万/坪 (72.9坪) |
| 日根野駅 | 21.2万/坪 (77.1坪) | 17.9万/坪 (153坪) | 32.6万/坪 (39.8坪) |
| 長滝駅 | 22.2万/坪 (41.2坪) | 15.8万/坪 (59.0坪) | 17.5万/坪 (61.3坪) |
| 新家駅 | 13.3万/坪 (57.5坪) | - | 28.1万/坪 (117坪) |
| 和泉砂川駅 | 9.0万/坪 (49.9坪) | 11.5万/坪 (164坪) | 35.1万/坪 (48.4坪) |
| 和泉鳥取駅 | - | - | 2.4万/坪 (45.4坪) |
| 山中渓駅 | - | 2.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 東羽衣駅 | - | - | 31.6万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東岸和田駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +107.4 ％)
東岸和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +107.4％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 117.1 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.3 分 → 2020年 22.5 分、-11.2 ％と減少)
下松駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +106.8 ％)
下松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +106.8％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 151.0 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.7 分 → 2020年 12.2 分、-41.3 ％と大きく減少)
和泉橋本駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
和泉橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 150.2 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 6.5 分、-39.1 ％と大きく減少)
富木駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
富木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.3％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 28.0 坪から +43.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示