【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて -9.2％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 85.3 坪から -35.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。服部天神駅、岡町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡町駅で昨年に比べ +71.8 ％、坪単価は 94.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡町駅、服部天神駅)は +53.2 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、三国駅)は -44.9 ％(坪単価 -40.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.8 分 → 2020年 16.5 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.3 ％ → 2020年 11.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.0％( -29.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 156万/坪 (25.7坪) | 185万/坪 (22.7坪) | 151万/坪 (65.0坪) |
| 十三駅 | 107万/坪 (31.0坪) | 147万/坪 (42.4坪) | 49.7万/坪 (23.8坪) |
| 三国駅 | 52.7万/坪 (46.4坪) | 87.3万/坪 (51.4坪) | 91.4万/坪 (21.2坪) |
| 庄内駅 | 55.3万/坪 (41.2坪) | 57.9万/坪 (108坪) | - |
| 服部天神駅 | 79.3万/坪 (30.8坪) | 59.0万/坪 (64.0坪) | 64.9万/坪 (183坪) |
| 曽根駅 | 64.3万/坪 (112坪) | 76.8万/坪 (48.4坪) | 80.4万/坪 (71.6坪) |
| 岡町駅 | 94.6万/坪 (32.3坪) | 55.0万/坪 (171坪) | 71.1万/坪 (37.1坪) |
| 豊中駅 | 74.7万/坪 (54.8坪) | 80.3万/坪 (55.3坪) | 74.8万/坪 (126坪) |
| 蛍池駅 | 76.6万/坪 (86.2坪) | - | - |
| 石橋阪大前駅 | 49.6万/坪 (61.0坪) | 59.3万/坪 (80.9坪) | 61.6万/坪 (28.7坪) |
| 池田駅 | 46.2万/坪 (74.9坪) | 92.6万/坪 (222坪) | 51.9万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡町駅 94.6 万/坪(昨年同期比 +71.8 ％)
岡町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.8％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 170.7 坪から -81.1 ％減)。
服部天神駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.6％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 64.0 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 13.7 分、+21.1 ％と大きく増加)
池田駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 222.3 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.3 分 → 2020年 22.0 分、-48.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
三国駅 52.7 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 51.4 坪から -9.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示