【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -14.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 72.6 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三国駅、岡町駅、蛍池駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 80.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国駅、岡町駅)は +12.0 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、石橋阪大前駅)は -29.5 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 14.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.8％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 152万/坪 (36.3坪) | - | 164万/坪 (68.8坪) |
| 十三駅 | - | 106万/坪 (18.7坪) | 74.4万/坪 (24.2坪) |
| 三国駅 | 80.7万/坪 (54.2坪) | 71.6万/坪 (191坪) | 108万/坪 (38.6坪) |
| 庄内駅 | 50.7万/坪 (28.2坪) | 48.4万/坪 (45.4坪) | 54.3万/坪 (33.9坪) |
| 服部天神駅 | 78.9万/坪 (70.1坪) | 74.5万/坪 (52.4坪) | 89.8万/坪 (171坪) |
| 曽根駅 | 98.6万/坪 (50.4坪) | 96.7万/坪 (71.6坪) | 71.9万/坪 (17.4坪) |
| 岡町駅 | 88.1万/坪 (37.5坪) | 79.1万/坪 (82.1坪) | 68.1万/坪 (49.3坪) |
| 豊中駅 | 70.1万/坪 (76.0坪) | 83.0万/坪 (70.3坪) | 58.1万/坪 (40.1坪) |
| 蛍池駅 | 76.1万/坪 (46.4坪) | 68.4万/坪 (27.6坪) | 60.0万/坪 (62.8坪) |
| 石橋阪大前駅 | 43.9万/坪 (93.3坪) | 58.7万/坪 (59.6坪) | 60.7万/坪 (54.5坪) |
| 池田駅 | 38.0万/坪 (147坪) | 57.4万/坪 (142坪) | 63.5万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国駅 80.7 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 190.6 坪から -71.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 6.8 分、-54.4 ％と大きく減少)
岡町駅 88.1 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
岡町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 82.1 坪から -54.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 13.4 分、+57.6 ％と大きく増加)
池田駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.8％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 141.6 坪から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 22.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
石橋阪大前駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 59.6 坪から +56.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 16.8 分、+61.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示