【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.4％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 70.2 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三国駅、池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +173.6 ％、坪単価は 45.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、池田駅)は +115.7 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡町駅、曽根駅)は -35.7 ％(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.4 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.5％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 45.9万/坪 (54.5坪) | 16.8万/坪 (19.7坪) | - |
| 十三駅 | 85.9万/坪 (75.0坪) | 102万/坪 (34.0坪) | - |
| 三国駅 | 62.2万/坪 (25.7坪) | 44.7万/坪 (112坪) | - |
| 庄内駅 | 45.2万/坪 (104坪) | 59.9万/坪 (29.9坪) | 55.3万/坪 (217坪) |
| 服部天神駅 | 74.4万/坪 (48.0坪) | 63.0万/坪 (90.4坪) | 88.7万/坪 (81.7坪) |
| 曽根駅 | 83.3万/坪 (46.9坪) | 114万/坪 (30.3坪) | 55.2万/坪 (56.0坪) |
| 岡町駅 | 53.7万/坪 (93.2坪) | 96.4万/坪 (80.7坪) | 98.8万/坪 (111坪) |
| 豊中駅 | 70.1万/坪 (61.4坪) | 82.4万/坪 (95.6坪) | 73.9万/坪 (44.4坪) |
| 蛍池駅 | 62.7万/坪 (21.9坪) | 62.2万/坪 (26.5坪) | 67.9万/坪 (69.0坪) |
| 石橋阪大前駅 | 68.2万/坪 (50.4坪) | 64.1万/坪 (63.5坪) | 54.5万/坪 (66.6坪) |
| 池田駅 | 77.9万/坪 (197坪) | 49.4万/坪 (65.8坪) | 42.9万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +173.6 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +173.6％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 19.7 坪から +176.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
池田駅 77.9 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.8％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.8 坪 (昨年 65.8 坪から +199.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.0 分 → 2020年 17.6 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
岡町駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
岡町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.3％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 80.7 坪から +15.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.7 分 → 2020年 10.4 分、+83.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
曽根駅 83.3 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.1％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.7 分 → 2020年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示