【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 398 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +20件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 66.2 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。西三荘駅、枚方市駅、御殿山駅、牧野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +19.6 ％、坪単価は 43.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(枚方市駅、御殿山駅)は +19.1 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝井駅、門真市駅)は -33.2 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.5 ％ → 2020年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -69.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +64.9％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | 781万/坪 (16.6坪) |
| 北浜駅 | 321万/坪 (52.9坪) | - | 409万/坪 (59.7坪) |
| 天満橋駅 | 353万/坪 (45.4坪) | 422万/坪 (51.4坪) | 320万/坪 (82.2坪) |
| 京橋駅 | 130万/坪 (27.7坪) | 127万/坪 (39.3坪) | 100万/坪 (39.9坪) |
| 野江駅 | 92.6万/坪 (30.3坪) | 87.3万/坪 (37.8坪) | 89.5万/坪 (72.6坪) |
| 関目駅 | 68.8万/坪 (40.3坪) | 90.4万/坪 (21.9坪) | 102万/坪 (92.3坪) |
| 森小路駅 | 82.1万/坪 (42.1坪) | 83.9万/坪 (37.8坪) | 72.5万/坪 (38.6坪) |
| 千林駅 | 103万/坪 (43.9坪) | - | 99.4万/坪 (52.2坪) |
| 滝井駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | 109万/坪 (87.0坪) | 70.2万/坪 (24.2坪) |
| 土居駅 | 56.6万/坪 (40.8坪) | 60.8万/坪 (94.7坪) | 48.9万/坪 (19.7坪) |
| 守口市駅 | 53.3万/坪 (87.4坪) | 73.2万/坪 (31.3坪) | 54.2万/坪 (85.6坪) |
| 西三荘駅 | 51.5万/坪 (35.0坪) | 45.8万/坪 (49.9坪) | 51.5万/坪 (25.4坪) |
| 門真市駅 | 41.9万/坪 (33.3坪) | 60.1万/坪 (126坪) | 64.2万/坪 (44.6坪) |
| 古川橋駅 | 44.6万/坪 (67.2坪) | 46.2万/坪 (59.9坪) | 48.8万/坪 (65.2坪) |
| 大和田駅 | 40.3万/坪 (67.7坪) | 40.4万/坪 (64.6坪) | 31.7万/坪 (75.7坪) |
| 萱島駅 | 44.0万/坪 (82.0坪) | 41.8万/坪 (73.4坪) | 43.9万/坪 (72.3坪) |
| 寝屋川市駅 | 35.1万/坪 (57.0坪) | 38.5万/坪 (81.4坪) | 36.5万/坪 (103坪) |
| 香里園駅 | 47.1万/坪 (58.7坪) | 47.1万/坪 (65.0坪) | 46.6万/坪 (58.4坪) |
| 光善寺駅 | 45.1万/坪 (49.6坪) | 41.4万/坪 (48.1坪) | 44.1万/坪 (39.2坪) |
| 枚方公園駅 | 42.2万/坪 (61.0坪) | 45.2万/坪 (63.9坪) | 52.5万/坪 (52.0坪) |
| 枚方市駅 | 43.5万/坪 (60.9坪) | 36.4万/坪 (91.6坪) | 34.6万/坪 (50.6坪) |
| 御殿山駅 | 50.7万/坪 (57.8坪) | 42.7万/坪 (44.4坪) | 42.6万/坪 (42.2坪) |
| 牧野駅 | 43.2万/坪 (73.5坪) | 36.9万/坪 (134坪) | 47.9万/坪 (65.5坪) |
| 樟葉駅 | 57.3万/坪 (58.8坪) | 56.7万/坪 (52.6坪) | 70.0万/坪 (88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 43.5 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.6％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 91.6 坪から -33.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 3.3 ％)
御殿山駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
御殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.7％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 44.4 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.9 分 → 2020年 8.9 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 27.3 ％)
滝井駅 69.4 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
滝井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.2％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 87.0 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
門真市駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.2％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 125.5 坪から -73.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示