【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて -24.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 60.7 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅、古川橋駅、光善寺駅、御殿山駅、牧野駅、樟葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +80.5 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 2 駅(京橋駅、牧野駅)は +67.0 ％(坪単価 +58.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土居駅、萱島駅)は -35.6 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 ％ → 2020年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.5％( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | 781万/坪 (16.6坪) |
| 北浜駅 | - | - | 301万/坪 (49.9坪) |
| 天満橋駅 | - | 269万/坪 (25.0坪) | 167万/坪 (37.8坪) |
| 京橋駅 | 227万/坪 (52.9坪) | 126万/坪 (30.3坪) | 97.2万/坪 (51.4坪) |
| 野江駅 | - | 46.3万/坪 (30.3坪) | 89.5万/坪 (72.6坪) |
| 関目駅 | - | 86.9万/坪 (20.7坪) | - |
| 森小路駅 | 80.0万/坪 (28.7坪) | 82.6万/坪 (29.5坪) | 63.4万/坪 (33.8坪) |
| 千林駅 | 135万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 滝井駅 | - | 66.1万/坪 (27.2坪) | - |
| 土居駅 | 42.9万/坪 (56.0坪) | 73.8万/坪 (41.3坪) | 56.4万/坪 (18.9坪) |
| 守口市駅 | 65.3万/坪 (160坪) | - | 82.9万/坪 (116坪) |
| 西三荘駅 | 47.4万/坪 (55.6坪) | - | 46.7万/坪 (25.7坪) |
| 門真市駅 | - | 59.7万/坪 (109坪) | 56.4万/坪 (39.3坪) |
| 古川橋駅 | 48.9万/坪 (90.0坪) | 36.6万/坪 (105坪) | 47.4万/坪 (101坪) |
| 大和田駅 | 41.6万/坪 (42.6坪) | 37.6万/坪 (73.5坪) | 33.5万/坪 (84.4坪) |
| 萱島駅 | 28.8万/坪 (113坪) | 40.7万/坪 (142坪) | 37.9万/坪 (65.3坪) |
| 寝屋川市駅 | 35.2万/坪 (34.8坪) | 42.0万/坪 (33.7坪) | 37.8万/坪 (131坪) |
| 香里園駅 | 48.6万/坪 (45.2坪) | 45.4万/坪 (46.8坪) | 50.2万/坪 (59.7坪) |
| 光善寺駅 | 46.3万/坪 (63.1坪) | 38.0万/坪 (45.0坪) | 38.0万/坪 (62.0坪) |
| 枚方公園駅 | 37.8万/坪 (76.8坪) | 44.0万/坪 (63.7坪) | 60.6万/坪 (24.7坪) |
| 枚方市駅 | 47.8万/坪 (58.4坪) | 42.3万/坪 (113坪) | 44.5万/坪 (62.5坪) |
| 御殿山駅 | 52.1万/坪 (38.8坪) | 36.4万/坪 (43.4坪) | 56.4万/坪 (51.4坪) |
| 牧野駅 | 46.9万/坪 (56.7坪) | 30.6万/坪 (138坪) | 41.7万/坪 (60.2坪) |
| 樟葉駅 | 73.5万/坪 (40.8坪) | 59.3万/坪 (60.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 226.7 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.5％( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 30.3 坪から +75.0 ％増)。
牧野駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
牧野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.6％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 138.1 坪から -58.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.3 分 → 2020年 20.5 分、+66.2 ％と大きく増加)
土居駅 42.9 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.9％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 41.3 坪から +35.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.7 分 → 2020年 15.0 分、+164.7 ％と大きく増加)
萱島駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
萱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 142.2 坪から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.4 分 → 2020年 13.5 分、+110.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示