【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.6％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 266 件(１年前(2022年)に比べて -8.9％( -26件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 107.9 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。桔梗駅、江別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苗穂駅で昨年に比べ +2074.4 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(苗穂駅、南小樽駅)は +1328.5 ％(坪単価 +69.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(砂川駅、桑園駅)は -70.9 ％(坪単価 -47.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2074.4％( +124.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.3％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR函館本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 9.0万/坪 (145坪) | 9.2万/坪 (87.7坪) | 8.3万/坪 (75.2坪) |
| 五稜郭駅 | 10.8万/坪 (94.9坪) | 11.8万/坪 (109坪) | 11.4万/坪 (76.9坪) |
| 桔梗駅 | 18.4万/坪 (151坪) | 11.5万/坪 (61.1坪) | 10.7万/坪 (68.8坪) |
| 大中山駅 | 4.3万/坪 (105坪) | - | 9.0万/坪 (97.8坪) |
| 七飯駅 | 4.0万/坪 (95.3坪) | 6.4万/坪 (59.7坪) | 5.6万/坪 (115坪) |
| 新函館北斗駅 | 9.1万/坪 (72.6坪) | 3.6万/坪 (124坪) | 6.2万/坪 (124坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | 1.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 大沼公園駅 | 0.3万/坪 (160坪) | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | - | 3.0万/坪 (112坪) | 1.1万/坪 (185坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | 1.1万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 3.8万/坪 (90.8坪) | 4.7万/坪 (180坪) | 1.2万/坪 (98.3坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | 2.0万/坪 (185坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | - | 1.7万/坪 (210坪) |
| 二股駅 | - | 1.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 黒松内駅 | - | 0.6万/坪 (18.2坪) | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | 0.7万/坪 (230坪) | 5.2万/坪 (106坪) |
| 昆布駅 | - | - | 0.3万/坪 (66.6坪) |
| ニセコ駅 | 0.05万/坪 (200坪) | - | 2.6万/坪 (316坪) |
| 比羅夫駅 | - | 64.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 倶知安駅 | 11.7万/坪 (159坪) | 10.0万/坪 (192坪) | 15.8万/坪 (133坪) |
| 小沢駅 | 2.6万/坪 (268坪) | 3.0万/坪 (87.7坪) | - |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | 1.4万/坪 (303坪) | - | - |
| 余市駅 | 2.8万/坪 (101坪) | 2.4万/坪 (203坪) | 2.1万/坪 (70.8坪) |
| 蘭島駅 | - | - | - |
| 塩谷駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 6.7万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (88.9坪) | 8.8万/坪 (44.6坪) |
| 南小樽駅 | 17.2万/坪 (188坪) | 2.5万/坪 (131坪) | 2.5万/坪 (93.8坪) |
| 小樽築港駅 | 2.1万/坪 (215坪) | - | 5.5万/坪 (60.5坪) |
| 朝里駅 | 2.4万/坪 (170坪) | - | 14.8万/坪 (65.0坪) |
| 銭函駅 | 5.8万/坪 (104坪) | 5.6万/坪 (145坪) | 3.6万/坪 (224坪) |
| ほしみ駅 | - | 1.4万/坪 (185坪) | 26.9万/坪 (40.8坪) |
| 星置駅 | 19.1万/坪 (46.4坪) | 20.6万/坪 (70.6坪) | 20.1万/坪 (127坪) |
| 稲穂駅 | 12.1万/坪 (275坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) | 18.8万/坪 (84.7坪) |
| 手稲駅 | 23.1万/坪 (64.6坪) | 25.1万/坪 (74.7坪) | 20.9万/坪 (103坪) |
| 稲積公園駅 | 22.4万/坪 (71.7坪) | 31.0万/坪 (68.5坪) | 21.3万/坪 (63.7坪) |
| 発寒駅 | 33.3万/坪 (93.3坪) | 36.7万/坪 (53.3坪) | 27.4万/坪 (178坪) |
| 発寒中央駅 | 53.0万/坪 (52.6坪) | 60.1万/坪 (49.9坪) | 37.6万/坪 (46.4坪) |
| 琴似駅 | 64.2万/坪 (75.6坪) | 55.7万/坪 (109坪) | 48.9万/坪 (75.6坪) |
| 桑園駅 | 66.0万/坪 (218坪) | 144万/坪 (118坪) | 89.2万/坪 (191坪) |
| 札幌駅 | - | 94.8万/坪 (45.4坪) | 99.2万/坪 (42.4坪) |
| 苗穂駅 | 131万/坪 (130坪) | 6.0万/坪 (66.6坪) | 64.6万/坪 (72.2坪) |
| 白石駅 | 33.6万/坪 (60.3坪) | 47.1万/坪 (58.6坪) | 27.0万/坪 (78.8坪) |
| 厚別駅 | - | 28.2万/坪 (110坪) | 18.7万/坪 (179坪) |
| 森林公園駅 | 34.4万/坪 (53.7坪) | 39.6万/坪 (57.5坪) | 26.8万/坪 (81.1坪) |
| 大麻駅 | 20.8万/坪 (177坪) | 24.4万/坪 (78.9坪) | 14.4万/坪 (141坪) |
| 野幌駅 | 16.7万/坪 (68.7坪) | 23.1万/坪 (119坪) | 15.6万/坪 (72.4坪) |
| 高砂駅 | 11.9万/坪 (65.0坪) | 12.2万/坪 (107坪) | 13.2万/坪 (77.8坪) |
| 江別駅 | 8.4万/坪 (82.8坪) | 5.8万/坪 (103坪) | 5.2万/坪 (154坪) |
| 豊幌駅 | - | 2.1万/坪 (72.6坪) | 2.3万/坪 (69.6坪) |
| 幌向駅 | - | 1.7万/坪 (139坪) | - |
| 上幌向駅 | - | - | - |
| 岩見沢駅 | 10.6万/坪 (86.7坪) | 3.4万/坪 (124坪) | 4.0万/坪 (131坪) |
| 峰延駅 | 0.9万/坪 (106坪) | - | 0.8万/坪 (87.7坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | - | 2.6万/坪 (78.7坪) | 1.6万/坪 (171坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | - | 1.0万/坪 (133坪) | - |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 2.5万/坪 (266坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | 1.4万/坪 (66.6坪) |
| 滝川駅 | 2.1万/坪 (138坪) | 2.4万/坪 (204坪) | 2.2万/坪 (91.5坪) |
| 江部乙駅 | - | 3.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 妹背牛駅 | 0.04万/坪 (209坪) | - | 0.8万/坪 (225坪) |
| 深川駅 | 1.5万/坪 (87.7坪) | 1.8万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (141坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 7.1万/坪 (124坪) | 7.1万/坪 (112坪) | 6.9万/坪 (98.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苗穂駅 130.7 万/坪(昨年同期比 +2074.4 ％)
苗穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2074.4％( +124.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 66.6 坪から +95.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 2.0 分、-91.3 ％と大きく減少)
南小樽駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +582.6 ％)
南小樽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +582.6％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.1 坪 (昨年 131.1 坪から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 11.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
砂川駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.7％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 69.6 坪から +282.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
桑園駅 66.0 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.2％( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 118.0 坪から +84.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示