【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1745 件(１年前(2020年)に比べて -0.5％( -9件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 104.9 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 43 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。七飯駅、新函館北斗駅、八雲駅、黒松内駅、仁木駅、余市駅、南小樽駅、朝里駅、銭函駅、星置駅、稲穂駅、稲積公園駅、発寒駅、琴似駅、大麻駅、野幌駅、豊幌駅、幌向駅、峰延駅、妹背牛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小沢駅で昨年に比べ +179.3 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小沢駅、苗穂駅)は +143.1 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茶志内駅、上幌向駅)は -83.2 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった札幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶志内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 9.6万/坪 (80.6坪) | 9.8万/坪 (105坪) | 9.8万/坪 (110坪) |
| 五稜郭駅 | 10.8万/坪 (76.8坪) | 11.8万/坪 (89.3坪) | 11.0万/坪 (97.1坪) |
| 桔梗駅 | 9.3万/坪 (90.4坪) | 9.1万/坪 (78.4坪) | 10.4万/坪 (120坪) |
| 大中山駅 | 6.6万/坪 (106坪) | 7.0万/坪 (102坪) | 6.4万/坪 (105坪) |
| 七飯駅 | 4.2万/坪 (113坪) | 3.4万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (109坪) |
| 新函館北斗駅 | 4.6万/坪 (169坪) | 2.8万/坪 (138坪) | 6.2万/坪 (79.7坪) |
| 仁山駅 | - | 1.8万/坪 (65.5坪) | 1.3万/坪 (126坪) |
| 大沼駅 | - | 1.4万/坪 (251坪) | 1.0万/坪 (145坪) |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | 1.9万/坪 (56.0坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 1.6万/坪 (130坪) | 2.9万/坪 (117坪) | 2.5万/坪 (177坪) |
| 石倉駅 | 0.23万/坪 (221坪) | - | - |
| 落部駅 | 1.3万/坪 (203坪) | 1.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | 0.6万/坪 (336坪) |
| 八雲駅 | 3.6万/坪 (157坪) | 2.7万/坪 (114坪) | 2.9万/坪 (154坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 1.2万/坪 (268坪) | 1.1万/坪 (136坪) | 0.3万/坪 (60.5坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 2.2万/坪 (141坪) | 1.9万/坪 (79.7坪) | - |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | 2.8万/坪 (53.9坪) | 2.1万/坪 (93.8坪) | 1.0万/坪 (251坪) |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 2.1万/坪 (210坪) | 2.0万/坪 (120坪) | 1.9万/坪 (183坪) |
| 昆布駅 | 0.6万/坪 (177坪) | 1.8万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
| ニセコ駅 | 2.4万/坪 (171坪) | 2.4万/坪 (165坪) | 3.5万/坪 (136坪) |
| 比羅夫駅 | - | 2.0万/坪 (353坪) | 10.8万/坪 (159坪) |
| 倶知安駅 | 8.9万/坪 (136坪) | 9.0万/坪 (127坪) | 7.8万/坪 (150坪) |
| 小沢駅 | 3.9万/坪 (101坪) | 1.4万/坪 (122坪) | 2.4万/坪 (129坪) |
| 銀山駅 | - | 0.4万/坪 (333坪) | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | 3.0万/坪 (71.6坪) | 2.1万/坪 (180坪) | 2.3万/坪 (126坪) |
| 余市駅 | 2.4万/坪 (94.9坪) | 1.3万/坪 (128坪) | 2.0万/坪 (125坪) |
| 蘭島駅 | - | 3.4万/坪 (79.7坪) | 0.5万/坪 (424坪) |
| 塩谷駅 | 0.8万/坪 (158坪) | - | 0.8万/坪 (90.8坪) |
| 小樽駅 | 7.3万/坪 (104坪) | 9.3万/坪 (86.0坪) | 10.7万/坪 (68.9坪) |
| 南小樽駅 | 7.0万/坪 (62.4坪) | 5.3万/坪 (87.7坪) | 9.2万/坪 (86.0坪) |
| 小樽築港駅 | 5.5万/坪 (195坪) | 2.7万/坪 (108坪) | 7.6万/坪 (181坪) |
| 朝里駅 | 9.7万/坪 (125坪) | 6.6万/坪 (137坪) | 6.8万/坪 (93.0坪) |
| 銭函駅 | 4.7万/坪 (106坪) | 3.7万/坪 (148坪) | 4.5万/坪 (158坪) |
| ほしみ駅 | 10.6万/坪 (69.8坪) | 12.4万/坪 (97.3坪) | 8.9万/坪 (99.3坪) |
| 星置駅 | 18.3万/坪 (148坪) | 14.5万/坪 (82.0坪) | 16.6万/坪 (66.1坪) |
| 稲穂駅 | 21.5万/坪 (118坪) | 16.1万/坪 (84.7坪) | 12.4万/坪 (132坪) |
| 手稲駅 | 22.5万/坪 (79.8坪) | 20.6万/坪 (82.3坪) | 18.0万/坪 (99.9坪) |
| 稲積公園駅 | 24.2万/坪 (71.8坪) | 18.0万/坪 (73.0坪) | 16.8万/坪 (84.4坪) |
| 発寒駅 | 30.2万/坪 (129坪) | 23.9万/坪 (135坪) | 26.0万/坪 (129坪) |
| 発寒中央駅 | 36.4万/坪 (69.8坪) | 35.2万/坪 (84.4坪) | 28.4万/坪 (107坪) |
| 琴似駅 | 56.3万/坪 (87.2坪) | 43.9万/坪 (74.4坪) | 42.6万/坪 (71.5坪) |
| 桑園駅 | 59.9万/坪 (105坪) | 50.1万/坪 (69.1坪) | 58.2万/坪 (145坪) |
| 札幌駅 | 76.7万/坪 (35.9坪) | 130万/坪 (49.2坪) | 69.2万/坪 (68.1坪) |
| 苗穂駅 | 62.9万/坪 (118坪) | 30.4万/坪 (83.5坪) | 40.6万/坪 (50.7坪) |
| 白石駅 | 31.1万/坪 (97.6坪) | 29.9万/坪 (73.1坪) | 22.5万/坪 (82.5坪) |
| 厚別駅 | 25.5万/坪 (93.2坪) | 25.1万/坪 (99.5坪) | 24.3万/坪 (69.0坪) |
| 森林公園駅 | 25.0万/坪 (113坪) | 21.7万/坪 (109坪) | 16.8万/坪 (86.2坪) |
| 大麻駅 | 19.5万/坪 (94.5坪) | 13.2万/坪 (97.5坪) | 12.6万/坪 (98.1坪) |
| 野幌駅 | 18.8万/坪 (83.3坪) | 14.4万/坪 (93.4坪) | 11.1万/坪 (99.1坪) |
| 高砂駅 | 12.9万/坪 (96.2坪) | 12.1万/坪 (94.1坪) | 9.1万/坪 (89.3坪) |
| 江別駅 | 5.9万/坪 (130坪) | 5.6万/坪 (106坪) | 4.6万/坪 (110坪) |
| 豊幌駅 | 1.1万/坪 (97.2坪) | 0.8万/坪 (188坪) | 0.3万/坪 (147坪) |
| 幌向駅 | 1.4万/坪 (111坪) | 1.1万/坪 (125坪) | 1.0万/坪 (142坪) |
| 上幌向駅 | 0.8万/坪 (78.0坪) | 2.9万/坪 (183坪) | 0.20万/坪 (78.7坪) |
| 岩見沢駅 | 4.0万/坪 (112坪) | 3.9万/坪 (119坪) | 3.6万/坪 (135坪) |
| 峰延駅 | 1.0万/坪 (67.6坪) | 0.6万/坪 (218坪) | 0.8万/坪 (243坪) |
| 光珠内駅 | - | 0.5万/坪 (197坪) | - |
| 美唄駅 | 1.4万/坪 (139坪) | 1.4万/坪 (155坪) | 1.6万/坪 (141坪) |
| 茶志内駅 | 0.04万/坪 (514坪) | 0.7万/坪 (239坪) | - |
| 奈井江駅 | 2.5万/坪 (96.8坪) | 2.1万/坪 (125坪) | 1.5万/坪 (159坪) |
| 豊沼駅 | - | - | 1.9万/坪 (136坪) |
| 砂川駅 | 2.3万/坪 (124坪) | 2.1万/坪 (86.9坪) | 2.1万/坪 (138坪) |
| 滝川駅 | 2.2万/坪 (115坪) | 2.6万/坪 (139坪) | 2.3万/坪 (109坪) |
| 江部乙駅 | 1.5万/坪 (183坪) | 1.4万/坪 (90.8坪) | 0.10万/坪 (363坪) |
| 妹背牛駅 | 0.6万/坪 (131坪) | 0.4万/坪 (82.7坪) | 0.6万/坪 (277坪) |
| 深川駅 | 2.4万/坪 (119坪) | 2.0万/坪 (154坪) | 2.8万/坪 (106坪) |
| 納内駅 | - | - | 0.4万/坪 (177坪) |
| 近文駅 | 8.3万/坪 (103坪) | - | 13.2万/坪 (18.2坪) |
| 旭川駅 | 6.9万/坪 (97.4坪) | 6.5万/坪 (101坪) | 6.6万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小沢駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +179.3 ％)
小沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +179.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 122.3 坪から -17.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 77.4 分 → 2021年 116.2 分、+50.1 ％と大きく増加)
苗穂駅 62.9 万/坪(昨年同期比 +106.9 ％)
苗穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.9％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 83.5 坪から +41.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.4 分 → 2021年 6.4 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
茶志内駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
茶志内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 239.0 坪から +115.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 36.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
上幌向駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
上幌向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 182.5 坪から -57.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 14.4 分、-31.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示