【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 326 件(１年前(2020年)に比べて -5.5％( -19件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 103.5 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。函館駅、桔梗駅、大中山駅、七飯駅、ニセコ駅、倶知安駅、星置駅、発寒中央駅、野幌駅、深川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはほしみ駅で昨年に比べ +1180.3 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(ほしみ駅、国縫駅)は +1085.7 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森駅、昆布駅)は -68.6 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +124.9％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昆布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.0％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 8.3万/坪 (75.2坪) | 6.1万/坪 (172坪) | 9.0万/坪 (116坪) |
| 五稜郭駅 | 11.4万/坪 (76.9坪) | 12.0万/坪 (71.3坪) | 10.8万/坪 (95.6坪) |
| 桔梗駅 | 10.7万/坪 (68.8坪) | 7.5万/坪 (98.3坪) | 9.0万/坪 (129坪) |
| 大中山駅 | 9.0万/坪 (97.8坪) | 6.3万/坪 (204坪) | 5.8万/坪 (119坪) |
| 七飯駅 | 5.6万/坪 (115坪) | 4.0万/坪 (106坪) | 2.1万/坪 (110坪) |
| 新函館北斗駅 | 6.2万/坪 (124坪) | 0.8万/坪 (109坪) | 6.6万/坪 (107坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | 3.6万/坪 (33.3坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 1.1万/坪 (185坪) | 3.5万/坪 (135坪) | 4.8万/坪 (44.6坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | 1.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 1.2万/坪 (98.3坪) | 2.7万/坪 (149坪) | 2.2万/坪 (139坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 2.0万/坪 (185坪) | 0.18万/坪 (136坪) | - |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 1.7万/坪 (210坪) | - | - |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 5.2万/坪 (106坪) | - | 2.5万/坪 (134坪) |
| 昆布駅 | 0.3万/坪 (66.6坪) | 1.1万/坪 (121坪) | 6.1万/坪 (224坪) |
| ニセコ駅 | 2.6万/坪 (316坪) | 1.6万/坪 (137坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) |
| 比羅夫駅 | - | 3.5万/坪 (147坪) | - |
| 倶知安駅 | 15.8万/坪 (133坪) | 9.0万/坪 (116坪) | 5.3万/坪 (217坪) |
| 小沢駅 | - | - | 1.1万/坪 (65.8坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | - | - |
| 余市駅 | 2.1万/坪 (70.8坪) | 2.2万/坪 (153坪) | 2.6万/坪 (66.9坪) |
| 蘭島駅 | - | - | - |
| 塩谷駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 8.8万/坪 (44.6坪) | 11.4万/坪 (42.0坪) | 28.6万/坪 (64.0坪) |
| 南小樽駅 | 2.5万/坪 (93.8坪) | 2.7万/坪 (251坪) | 4.2万/坪 (91.3坪) |
| 小樽築港駅 | 5.5万/坪 (60.5坪) | 5.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 朝里駅 | 14.8万/坪 (65.0坪) | 3.5万/坪 (98.3坪) | 7.8万/坪 (69.9坪) |
| 銭函駅 | 3.6万/坪 (224坪) | 7.3万/坪 (252坪) | 2.6万/坪 (151坪) |
| ほしみ駅 | 26.9万/坪 (40.8坪) | 2.1万/坪 (333坪) | 8.7万/坪 (130坪) |
| 星置駅 | 20.1万/坪 (127坪) | 15.5万/坪 (81.1坪) | 22.9万/坪 (66.6坪) |
| 稲穂駅 | 18.8万/坪 (84.7坪) | - | 11.0万/坪 (545坪) |
| 手稲駅 | 20.9万/坪 (103坪) | 22.6万/坪 (119坪) | 14.9万/坪 (122坪) |
| 稲積公園駅 | 21.3万/坪 (63.7坪) | 20.4万/坪 (71.7坪) | 14.9万/坪 (83.4坪) |
| 発寒駅 | 27.4万/坪 (178坪) | 26.0万/坪 (178坪) | 18.0万/坪 (278坪) |
| 発寒中央駅 | 37.6万/坪 (46.4坪) | 31.2万/坪 (87.7坪) | 27.8万/坪 (117坪) |
| 琴似駅 | 48.9万/坪 (75.6坪) | 50.8万/坪 (60.3坪) | 37.8万/坪 (63.0坪) |
| 桑園駅 | 89.2万/坪 (191坪) | 39.7万/坪 (75.6坪) | 49.4万/坪 (101坪) |
| 札幌駅 | 99.2万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 苗穂駅 | 64.6万/坪 (72.2坪) | 30.5万/坪 (38.2坪) | 34.4万/坪 (40.1坪) |
| 白石駅 | 27.0万/坪 (78.8坪) | 26.8万/坪 (57.6坪) | 22.5万/坪 (55.5坪) |
| 厚別駅 | 18.7万/坪 (179坪) | 18.7万/坪 (110坪) | 41.3万/坪 (60.5坪) |
| 森林公園駅 | 26.8万/坪 (81.1坪) | - | - |
| 大麻駅 | 14.4万/坪 (141坪) | 14.5万/坪 (84.5坪) | 10.7万/坪 (92.1坪) |
| 野幌駅 | 15.6万/坪 (72.4坪) | 12.9万/坪 (75.9坪) | 10.6万/坪 (110坪) |
| 高砂駅 | 13.2万/坪 (77.8坪) | 15.3万/坪 (59.0坪) | 12.0万/坪 (80.7坪) |
| 江別駅 | 5.2万/坪 (154坪) | 4.7万/坪 (95.4坪) | 6.6万/坪 (248坪) |
| 豊幌駅 | 2.3万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 幌向駅 | - | 1.0万/坪 (81.7坪) | 1.4万/坪 (65.8坪) |
| 上幌向駅 | - | 0.10万/坪 (333坪) | - |
| 岩見沢駅 | 4.0万/坪 (131坪) | 4.7万/坪 (91.8坪) | 3.1万/坪 (166坪) |
| 峰延駅 | 0.8万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 1.6万/坪 (171坪) | 1.9万/坪 (93.8坪) | 2.3万/坪 (110坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | - | 2.3万/坪 (118坪) | - |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 1.4万/坪 (66.6坪) | 1.9万/坪 (99.3坪) | 2.7万/坪 (101坪) |
| 滝川駅 | 2.2万/坪 (91.5坪) | 2.6万/坪 (90.9坪) | 1.9万/坪 (107坪) |
| 江部乙駅 | - | 0.5万/坪 (133坪) | - |
| 妹背牛駅 | 0.8万/坪 (225坪) | - | 0.07万/坪 (424坪) |
| 深川駅 | 2.8万/坪 (141坪) | 2.0万/坪 (337坪) | 3.0万/坪 (130坪) |
| 納内駅 | - | - | 0.4万/坪 (177坪) |
| 近文駅 | - | - | 13.2万/坪 (18.2坪) |
| 旭川駅 | 6.9万/坪 (98.2坪) | 7.1万/坪 (97.9坪) | 6.8万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ほしみ駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +1180.3 ％)
ほしみ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1180.3％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 332.8 坪から -87.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
国縫駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +991.0 ％)
国縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +991.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 136.1 坪から +35.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 120.0 分、+2300.0 ％と大きく増加)
森駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 134.6 坪から +37.1 ％増)。
昆布駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
昆布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.0％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 121.0 坪から -45.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示