【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 522 件(１年前(2019年)に比べて +4.8％( +24件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 100.5 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。仁山駅、蘭越駅、倶知安駅、仁木駅、小樽駅、発寒中央駅、白石駅、森林公園駅、高砂駅、江別駅、砂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国縫駅で昨年に比べ +319.4 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(国縫駅、森駅)は +270.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幌向駅、小樽築港駅)は -83.8 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幌向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 9.3万/坪 (103坪) | 11.7万/坪 (103坪) | 8.7万/坪 (92.9坪) |
| 五稜郭駅 | 11.1万/坪 (83.9坪) | 11.5万/坪 (83.0坪) | 11.6万/坪 (67.4坪) |
| 桔梗駅 | 7.7万/坪 (75.4坪) | 10.0万/坪 (117坪) | 9.2万/坪 (94.9坪) |
| 大中山駅 | 6.6万/坪 (88.0坪) | 7.8万/坪 (77.1坪) | 2.5万/坪 (151坪) |
| 七飯駅 | 3.0万/坪 (178坪) | 4.6万/坪 (106坪) | 2.5万/坪 (135坪) |
| 新函館北斗駅 | 3.2万/坪 (107坪) | 6.0万/坪 (62.8坪) | 5.4万/坪 (122坪) |
| 仁山駅 | 1.8万/坪 (65.5坪) | 1.3万/坪 (126坪) | - |
| 大沼駅 | - | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | 7.7万/坪 (107坪) |
| 森駅 | 3.9万/坪 (78.7坪) | 1.2万/坪 (245坪) | 5.0万/坪 (31.8坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 2.9万/坪 (72.6坪) | 2.5万/坪 (81.7坪) | 4.2万/坪 (78.3坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 1.4万/坪 (93.8坪) | 0.3万/坪 (60.5坪) | 1.8万/坪 (203坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | - | - |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | - | 1.0万/坪 (251坪) | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 2.6万/坪 (113坪) | 1.8万/坪 (155坪) | - |
| 昆布駅 | 2.5万/坪 (121坪) | 1.2万/坪 (160坪) | 3.1万/坪 (72.6坪) |
| ニセコ駅 | 1.3万/坪 (157坪) | 3.1万/坪 (193坪) | 3.4万/坪 (212坪) |
| 比羅夫駅 | - | 18.6万/坪 (166坪) | - |
| 倶知安駅 | 8.0万/坪 (96.2坪) | 6.5万/坪 (127坪) | 4.6万/坪 (64.1坪) |
| 小沢駅 | 1.3万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (182坪) | - |
| 余市駅 | 1.1万/坪 (156坪) | 1.9万/坪 (168坪) | 2.3万/坪 (171坪) |
| 蘭島駅 | 3.4万/坪 (79.7坪) | - | - |
| 塩谷駅 | - | 0.8万/坪 (90.8坪) | - |
| 小樽駅 | 7.9万/坪 (143坪) | 4.8万/坪 (67.9坪) | 11.1万/坪 (67.6坪) |
| 南小樽駅 | 8.4万/坪 (52.9坪) | 9.7万/坪 (134坪) | 8.0万/坪 (186坪) |
| 小樽築港駅 | 2.1万/坪 (63.5坪) | 6.8万/坪 (207坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) |
| 朝里駅 | 6.4万/坪 (196坪) | 8.3万/坪 (101坪) | - |
| 銭函駅 | 3.6万/坪 (66.0坪) | 8.4万/坪 (77.6坪) | 3.3万/坪 (124坪) |
| ほしみ駅 | 6.4万/坪 (60.5坪) | 9.6万/坪 (91.5坪) | 12.7万/坪 (68.1坪) |
| 星置駅 | - | 14.2万/坪 (90.8坪) | 14.3万/坪 (69.6坪) |
| 稲穂駅 | 9.4万/坪 (81.2坪) | 16.5万/坪 (69.6坪) | 16.5万/坪 (90.8坪) |
| 手稲駅 | 21.5万/坪 (70.4坪) | 18.0万/坪 (111坪) | 23.2万/坪 (90.0坪) |
| 稲積公園駅 | 16.3万/坪 (74.5坪) | 19.1万/坪 (59.7坪) | 18.9万/坪 (66.3坪) |
| 発寒駅 | 22.8万/坪 (186坪) | 27.0万/坪 (151坪) | 17.8万/坪 (484坪) |
| 発寒中央駅 | 37.5万/坪 (51.2坪) | 27.6万/坪 (51.7坪) | 29.7万/坪 (39.3坪) |
| 琴似駅 | 44.2万/坪 (51.7坪) | 47.3万/坪 (69.6坪) | 41.7万/坪 (106坪) |
| 桑園駅 | 54.2万/坪 (43.9坪) | 53.0万/坪 (49.9坪) | 63.5万/坪 (154坪) |
| 札幌駅 | 119万/坪 (52.9坪) | - | 257万/坪 (136坪) |
| 苗穂駅 | 33.1万/坪 (169坪) | - | - |
| 白石駅 | 28.0万/坪 (94.2坪) | 22.0万/坪 (74.4坪) | 22.6万/坪 (68.1坪) |
| 厚別駅 | 28.3万/坪 (82.9坪) | 23.8万/坪 (50.8坪) | 28.9万/坪 (99.3坪) |
| 森林公園駅 | 20.1万/坪 (84.7坪) | 15.8万/坪 (71.1坪) | - |
| 大麻駅 | 12.2万/坪 (90.1坪) | 12.4万/坪 (101坪) | 10.7万/坪 (75.1坪) |
| 野幌駅 | 12.6万/坪 (89.7坪) | 12.4万/坪 (58.9坪) | 10.4万/坪 (92.2坪) |
| 高砂駅 | 15.2万/坪 (79.4坪) | 8.3万/坪 (78.9坪) | 7.5万/坪 (145坪) |
| 江別駅 | 5.0万/坪 (111坪) | 4.1万/坪 (111坪) | 3.5万/坪 (181坪) |
| 豊幌駅 | 0.9万/坪 (89.7坪) | - | - |
| 幌向駅 | 0.02万/坪 (148坪) | 0.9万/坪 (182坪) | - |
| 上幌向駅 | - | - | 1.5万/坪 (74.1坪) |
| 岩見沢駅 | 3.4万/坪 (145坪) | 3.4万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (105坪) |
| 峰延駅 | 1.2万/坪 (363坪) | 0.6万/坪 (545坪) | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 1.0万/坪 (226坪) | 0.9万/坪 (93.8坪) | 3.2万/坪 (88.3坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | 1.9万/坪 (138坪) | 1.9万/坪 (129坪) | 2.0万/坪 (96.8坪) |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 2.3万/坪 (82.4坪) | 1.6万/坪 (88.7坪) | 2.1万/坪 (253坪) |
| 滝川駅 | 2.5万/坪 (103坪) | 2.2万/坪 (110坪) | 3.1万/坪 (162坪) |
| 江部乙駅 | - | - | 1.1万/坪 (130坪) |
| 妹背牛駅 | 0.4万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 深川駅 | 2.3万/坪 (91.6坪) | 2.1万/坪 (77.5坪) | 3.3万/坪 (83.2坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 6.4万/坪 (96.5坪) | 6.3万/坪 (99.3坪) | 7.2万/坪 (99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国縫駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +319.4 ％)
国縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +319.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 60.5 坪から +55.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 72.0 分、+1700.0 ％と大きく増加)
森駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +221.9 ％)
森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +221.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 245.0 坪から -67.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
幌向駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
幌向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 181.5 坪から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 30.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
小樽築港駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
小樽築港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.4％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 207.2 坪から -69.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 14.5 分、-29.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示