【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1754 件(１年前(2019年)に比べて +5.0％( +83件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 108.2 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 33 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仁山駅、大沼駅、ほしみ駅、稲穂駅、発寒中央駅、札幌駅、白石駅、森林公園駅、野幌駅、高砂駅、奈井江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江部乙駅で昨年に比べ +1314.8 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(江部乙駅、上幌向駅)は +1312.4 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(比羅夫駅、小樽築港駅)は -73.1 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった札幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.0％( +60.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妹背牛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.7％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR函館本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 9.8万/坪 (105坪) | 9.8万/坪 (110坪) | 8.8万/坪 (115坪) |
| 五稜郭駅 | 11.8万/坪 (89.3坪) | 11.0万/坪 (97.1坪) | 11.7万/坪 (89.2坪) |
| 桔梗駅 | 9.1万/坪 (78.4坪) | 10.4万/坪 (120坪) | 10.3万/坪 (96.0坪) |
| 大中山駅 | 7.0万/坪 (102坪) | 6.4万/坪 (105坪) | 3.9万/坪 (119坪) |
| 七飯駅 | 3.4万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (127坪) |
| 新函館北斗駅 | 2.8万/坪 (138坪) | 6.2万/坪 (79.7坪) | 8.3万/坪 (97.7坪) |
| 仁山駅 | 1.8万/坪 (65.5坪) | 1.3万/坪 (126坪) | 1.2万/坪 (96.8坪) |
| 大沼駅 | 1.4万/坪 (251坪) | 1.0万/坪 (145坪) | 2.4万/坪 (130坪) |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | 1.9万/坪 (56.0坪) | 2.8万/坪 (356坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | 5.3万/坪 (138坪) |
| 森駅 | 2.9万/坪 (117坪) | 2.5万/坪 (177坪) | 3.6万/坪 (109坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | 0.6万/坪 (336坪) | - |
| 八雲駅 | 2.7万/坪 (114坪) | 2.9万/坪 (154坪) | 3.4万/坪 (118坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 1.1万/坪 (136坪) | 0.3万/坪 (60.5坪) | 1.8万/坪 (203坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 1.9万/坪 (79.7坪) | - | - |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | 2.1万/坪 (93.8坪) | 1.0万/坪 (251坪) | 1.0万/坪 (121坪) |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 2.0万/坪 (120坪) | 1.9万/坪 (183坪) | 0.8万/坪 (191坪) |
| 昆布駅 | 1.8万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (191坪) | 1.5万/坪 (169坪) |
| ニセコ駅 | 2.4万/坪 (165坪) | 3.5万/坪 (136坪) | 2.6万/坪 (248坪) |
| 比羅夫駅 | 2.0万/坪 (353坪) | 10.8万/坪 (159坪) | 40.7万/坪 (393坪) |
| 倶知安駅 | 9.0万/坪 (127坪) | 7.8万/坪 (150坪) | 7.0万/坪 (132坪) |
| 小沢駅 | 1.4万/坪 (122坪) | 2.4万/坪 (129坪) | 0.8万/坪 (187坪) |
| 銀山駅 | 0.4万/坪 (333坪) | - | 0.16万/坪 (194坪) |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | 2.1万/坪 (180坪) | 2.3万/坪 (126坪) | 2.6万/坪 (126坪) |
| 余市駅 | 1.3万/坪 (128坪) | 2.0万/坪 (125坪) | 2.4万/坪 (106坪) |
| 蘭島駅 | 3.4万/坪 (79.7坪) | 0.5万/坪 (424坪) | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 塩谷駅 | - | 0.8万/坪 (90.8坪) | - |
| 小樽駅 | 9.3万/坪 (86.0坪) | 10.7万/坪 (68.9坪) | 8.8万/坪 (91.6坪) |
| 南小樽駅 | 5.3万/坪 (87.7坪) | 9.2万/坪 (86.0坪) | 6.7万/坪 (153坪) |
| 小樽築港駅 | 2.7万/坪 (108坪) | 7.6万/坪 (181坪) | 4.1万/坪 (113坪) |
| 朝里駅 | 6.6万/坪 (137坪) | 6.8万/坪 (93.0坪) | 8.7万/坪 (125坪) |
| 銭函駅 | 3.7万/坪 (148坪) | 4.5万/坪 (158坪) | 2.8万/坪 (158坪) |
| ほしみ駅 | 12.4万/坪 (97.3坪) | 8.9万/坪 (99.3坪) | 8.9万/坪 (216坪) |
| 星置駅 | 14.5万/坪 (82.0坪) | 16.6万/坪 (66.1坪) | 14.0万/坪 (64.1坪) |
| 稲穂駅 | 16.1万/坪 (84.7坪) | 12.4万/坪 (132坪) | 12.9万/坪 (119坪) |
| 手稲駅 | 20.6万/坪 (82.3坪) | 18.0万/坪 (99.9坪) | 18.7万/坪 (98.7坪) |
| 稲積公園駅 | 18.0万/坪 (73.0坪) | 16.8万/坪 (84.4坪) | 17.7万/坪 (99.1坪) |
| 発寒駅 | 23.9万/坪 (135坪) | 26.0万/坪 (129坪) | 21.9万/坪 (263坪) |
| 発寒中央駅 | 35.2万/坪 (84.4坪) | 28.4万/坪 (107坪) | 31.4万/坪 (47.2坪) |
| 琴似駅 | 43.9万/坪 (74.4坪) | 42.6万/坪 (71.5坪) | 39.3万/坪 (79.0坪) |
| 桑園駅 | 50.1万/坪 (69.1坪) | 58.2万/坪 (145坪) | 61.6万/坪 (127坪) |
| 札幌駅 | 130万/坪 (49.2坪) | 69.2万/坪 (68.1坪) | 257万/坪 (136坪) |
| 苗穂駅 | 30.4万/坪 (83.5坪) | 40.6万/坪 (50.7坪) | 28.7万/坪 (119坪) |
| 白石駅 | 29.9万/坪 (73.1坪) | 22.5万/坪 (82.5坪) | 22.1万/坪 (74.3坪) |
| 厚別駅 | 25.1万/坪 (99.5坪) | 24.3万/坪 (69.0坪) | 23.1万/坪 (78.9坪) |
| 森林公園駅 | 21.7万/坪 (109坪) | 16.8万/坪 (86.2坪) | 18.8万/坪 (147坪) |
| 大麻駅 | 13.2万/坪 (97.5坪) | 12.6万/坪 (98.1坪) | 10.5万/坪 (84.1坪) |
| 野幌駅 | 14.4万/坪 (93.4坪) | 11.1万/坪 (99.1坪) | 10.4万/坪 (82.4坪) |
| 高砂駅 | 12.1万/坪 (94.1坪) | 9.1万/坪 (89.3坪) | 8.4万/坪 (97.0坪) |
| 江別駅 | 5.6万/坪 (106坪) | 4.6万/坪 (110坪) | 4.4万/坪 (160坪) |
| 豊幌駅 | 0.8万/坪 (188坪) | 0.3万/坪 (147坪) | 1.1万/坪 (134坪) |
| 幌向駅 | 1.1万/坪 (125坪) | 1.0万/坪 (142坪) | 1.5万/坪 (80.7坪) |
| 上幌向駅 | 2.9万/坪 (183坪) | 0.20万/坪 (78.7坪) | 1.6万/坪 (98.0坪) |
| 岩見沢駅 | 3.9万/坪 (119坪) | 3.6万/坪 (135坪) | 3.6万/坪 (132坪) |
| 峰延駅 | 0.6万/坪 (218坪) | 0.8万/坪 (243坪) | 2.2万/坪 (106坪) |
| 光珠内駅 | 0.5万/坪 (197坪) | - | - |
| 美唄駅 | 1.4万/坪 (155坪) | 1.6万/坪 (141坪) | 1.7万/坪 (168坪) |
| 茶志内駅 | 0.7万/坪 (239坪) | - | - |
| 奈井江駅 | 2.1万/坪 (125坪) | 1.5万/坪 (159坪) | 1.8万/坪 (96.1坪) |
| 豊沼駅 | - | 1.9万/坪 (136坪) | - |
| 砂川駅 | 2.1万/坪 (86.9坪) | 2.1万/坪 (138坪) | 2.4万/坪 (131坪) |
| 滝川駅 | 2.6万/坪 (139坪) | 2.3万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (113坪) |
| 江部乙駅 | 1.4万/坪 (90.8坪) | 0.10万/坪 (363坪) | 1.1万/坪 (130坪) |
| 妹背牛駅 | 0.4万/坪 (82.7坪) | 0.6万/坪 (277坪) | 0.8万/坪 (212坪) |
| 深川駅 | 2.0万/坪 (154坪) | 2.8万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (95.7坪) |
| 納内駅 | - | 0.4万/坪 (177坪) | 0.05万/坪 (99.8坪) |
| 近文駅 | - | 13.2万/坪 (18.2坪) | - |
| 旭川駅 | 6.5万/坪 (101坪) | 6.6万/坪 (105坪) | 6.9万/坪 (99.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江部乙駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +1314.8 ％)
江部乙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1314.8％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 363.0 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
上幌向駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +1309.9 ％)
上幌向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1309.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 78.7 坪から +132.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 21.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
比羅夫駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
比羅夫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.8％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 353.2 坪 (昨年 158.8 坪から +122.4 ％増)。
小樽築港駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
小樽築港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 181.0 坪から -40.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示