【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +28.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 151.6 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。神野駅、滝野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神野駅で昨年に比べ +94.6 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(神野駅、滝野駅)は +81.4 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市場駅、比延駅)は -76.3 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.2 分 → 2020年 31.2 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.1％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 30.4万/坪 (83.0坪) | 27.8万/坪 (124坪) | 26.3万/坪 (99.5坪) |
| 日岡駅 | 11.0万/坪 (109坪) | 10.7万/坪 (104坪) | 16.0万/坪 (107坪) |
| 神野駅 | 8.6万/坪 (61.3坪) | 4.4万/坪 (153坪) | 16.3万/坪 (93.6坪) |
| 厄神駅 | 4.0万/坪 (223坪) | 6.0万/坪 (106坪) | 4.1万/坪 (393坪) |
| 市場駅 | 0.4万/坪 (245坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | - | - |
| 河合西駅 | - | 5.1万/坪 (109坪) | 3.0万/坪 (52.9坪) |
| 青野ケ原駅 | 4.8万/坪 (60.5坪) | 8.6万/坪 (81.7坪) | 0.5万/坪 (168坪) |
| 社町駅 | 6.1万/坪 (167坪) | 11.0万/坪 (168坪) | 1.6万/坪 (75.6坪) |
| 滝野駅 | 11.4万/坪 (137坪) | 6.8万/坪 (240坪) | 10.9万/坪 (85.3坪) |
| 滝駅 | 17.1万/坪 (46.9坪) | - | 7.4万/坪 (363坪) |
| 西脇市駅 | 8.3万/坪 (102坪) | 13.5万/坪 (91.5坪) | 6.7万/坪 (329坪) |
| 新西脇駅 | 7.5万/坪 (110坪) | 6.3万/坪 (211坪) | 6.6万/坪 (123坪) |
| 比延駅 | 5.2万/坪 (103坪) | 11.6万/坪 (195坪) | 13.4万/坪 (142坪) |
| 日本へそ公園駅 | 0.06万/坪 (142坪) | - | 0.5万/坪 (200坪) |
| 黒田庄駅 | 3.5万/坪 (130坪) | - | - |
| 本黒田駅 | 0.8万/坪 (103坪) | - | - |
| 船町口駅 | 1.3万/坪 (163坪) | - | 2.7万/坪 (135坪) |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 0.8万/坪 (88.5坪) | - | 0.3万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神野駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +94.6 ％)
神野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +94.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 152.5 坪から -59.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.7 分 → 2020年 39.0 分、+31.5 ％と大きく増加)
滝野駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
滝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 240.2 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.6 分 → 2020年 21.7 分、-24.2 ％と大きく減少)
市場駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.1％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 78.7 坪から +211.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
比延駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
比延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.5％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 195.1 坪から -47.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 120.0 分、+860.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示