【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.1%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -8.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 80.2 坪から -17.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。湊川公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湊川公園駅で昨年に比べ +43.5 %、坪単価は 55.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(湊川公園駅、名谷駅)は +28.3 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西神南駅、大倉山駅)は -98.2 %(坪単価 -97.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 8.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.7%( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | - | 87.7万/坪 (148坪) | - |
県庁前駅 | - | 116万/坪 (37.8坪) | 42.0万/坪 (112坪) |
大倉山駅 | 5.3万/坪 (22.7坪) | 157万/坪 (121坪) | - |
湊川公園駅 | 55.2万/坪 (91.5坪) | 38.5万/坪 (64.3坪) | 64.1万/坪 (54.5坪) |
上沢駅 | - | 9.6万/坪 (52.9坪) | - |
長田駅 | 39.1万/坪 (22.2坪) | - | 30.2万/坪 (27.2坪) |
新長田駅 | 87.6万/坪 (26.2坪) | 87.8万/坪 (194坪) | 110万/坪 (71.8坪) |
板宿駅 | 54.4万/坪 (24.2坪) | - | 66.1万/坪 (25.7坪) |
妙法寺駅 | 27.5万/坪 (141坪) | 24.8万/坪 (77.4坪) | 51.2万/坪 (46.9坪) |
名谷駅 | 31.2万/坪 (64.4坪) | 27.6万/坪 (108坪) | 24.2万/坪 (151坪) |
総合運動公園駅 | - | - | - |
学園都市駅 | 30.3万/坪 (89.2坪) | 36.7万/坪 (75.6坪) | 34.8万/坪 (115坪) |
伊川谷駅 | - | 30.2万/坪 (45.4坪) | 24.0万/坪 (319坪) |
西神南駅 | 0.14万/坪 (109坪) | 44.1万/坪 (49.9坪) | 48.5万/坪 (45.4坪) |
西神中央駅 | 35.3万/坪 (120坪) | 37.7万/坪 (56.0坪) | 60.1万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湊川公園駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +43.5 %)
湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.5%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 64.3 坪から +42.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 7.5 分、-42.3 %と大きく減少)
名谷駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +13.0 %)
名谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.0%( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 108.1 坪から -40.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 18.6 分、-25.6 %と大きく減少)
西神南駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.7 %)
西神南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.7%( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 49.9 坪から +118.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.0 分 → 2019年 30.0 分、+25.0 %と大きく増加)
大倉山駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -96.6 %)
大倉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.6%( -151.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 121.0 坪から -81.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 18.0 分、+1700.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示