「西神中央駅」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜6.4万円/㎡、21.1万円/坪の記事を掲載しています。

「西神中央駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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西神中央駅 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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西神中央駅 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,381.9 万円
  (6.4 万円/㎡、21.1 万円/坪)
・平均駅距離  41.3
・平均専有面積 684.0 ㎡(206.9 坪)

2019 年の兵庫県 神戸市西神・山手線 西神中央駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 29.9 万円(単位平方メートル当たり 9.0 万円)。土地相場は1年前に比べて 15.5 万円増(+108.3 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 63.5 坪(昨年 197.8 坪から -67.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

掲載されている相場および推移は、94 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

西神中央駅 土地取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
春日台2,800 万円37 万円/坪西神中央駅30 分
樫野台2,300 万円43 万円/坪西神中央駅30 分
神出町2,000 万円- 万円/坪西神中央駅60 分
春日台1,900 万円36 万円/坪西神中央駅30 分
春日台2,500 万円38 万円/坪西神中央駅30 分
春日台1,900 万円36 万円/坪西神中央駅30 分
平野町720 万円9 万円/坪西神中央駅30 分
神出町150 万円1 万円/坪西神中央駅60 分
押部谷町3,900 万円7 万円/坪西神中央駅30 分
春日台2,100 万円41 万円/坪西神中央駅30 分
桜が丘西町1,400 万円18 万円/坪西神中央駅60 分
高塚台45,000 万円- 万円/坪西神中央駅30 分
平野町1,000 万円11 万円/坪西神中央駅30 分
平野町410 万円3 万円/坪西神中央駅30 分
平野町120 万円0 万円/坪西神中央駅30 分
押部谷町70 万円0 万円/坪西神中央駅30 分
狩場台3,400 万円45 万円/坪西神中央駅30 分
玉津町190 万円4 万円/坪西神中央駅60 分
玉津町190 万円4 万円/坪西神中央駅60 分
神出町40 万円1 万円/坪西神中央駅60 分

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

西神中央駅の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 西神中央駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西神中央駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

西神中央駅の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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西神中央駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西神中央駅の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 兵庫県 神戸市 西区 春日台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   37.0 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 西区 樫野台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:175 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   43.4 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 西区 春日台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:175 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   35.9 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 西区 春日台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   37.6 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 西区 春日台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:175 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   35.9 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 西区 平野町 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:280 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   720 万円    坪単価   8.5 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 西区 春日台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   40.8 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 西区 桜が丘西町 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   17.8 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 西区 平野町 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   10.7 万円/坪

10. 兵庫県 神戸市 西区 狩場台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成18年第3四半期)

売買価格   3,400 万円    坪単価   45.0 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 西区 玉津町 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   190 万円    坪単価   3.9 万円/坪

12. 兵庫県 神戸市 西区 玉津町 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   190 万円    坪単価   3.8 万円/坪

13. 兵庫県 神戸市 西区 春日台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:190 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   43.5 万円/坪

14. 兵庫県 神戸市 西区 樫野台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:280 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   3,400 万円    坪単価   40.1 万円/坪

15. 兵庫県 神戸市 西区 春日台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   2,900 万円    坪単価   38.3 万円/坪

16. 兵庫県 神戸市 西区 春日台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   35.7 万円/坪

17. 兵庫県 神戸市 西区 春日台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   36.7 万円/坪

18. 兵庫県 神戸市 西区 春日台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   4,000 万円    坪単価   52.9 万円/坪

19. 兵庫県 神戸市 西区 春日台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   46.1 万円/坪

20. 兵庫県 神戸市 西区 樫野台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:175 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   37.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

西神中央駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



西神中央駅 土地価格相場 推移 西神中央駅における土地価格の相場推移を調べることができます

西神中央駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

以下のテーブルは、西神中央駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

西神中央駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市西神・山手線 名谷駅 (147) [沿線・駅]2,000 万28.6 万/坪23 分220 m2
神戸市西神・山手線 学園都市駅 (202) [沿線・駅]2,700 万31.4 万/坪30 分340 m2
神戸市営 神戸市西神・山手線 (1,262) [沿線・駅]1,900 万33.1 万/坪16 分170 m2
神戸市西神・山手線 伊川谷駅 (79) [沿線・駅]2,000 万33.1 万/坪29 分190 m2
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神戸市西神・山手線 西神中央駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 41.00公示価
6.1
路線価
4.9
公示価
6.1
路線価
4.9
公示価
6.1
路線価
4.8
西区 櫨谷町福谷字口縁谷268番外
西神中央駅 徒歩 33
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
農家住宅が散在する既成住宅地域地価
2.1
路線価
1.7
地価
2.0
路線価
1.6
地価
2.0
路線価
1.6
西区 神出町田井字上ノ祢宜206番1
西神中央駅 徒歩 75
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域地価
1.9
路線価
1.6
地価
1.9
路線価
1.5
地価
1.9
路線価
1.5
西区 竹の台4丁目17番17
西神中央駅 徒歩 15
, 北西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
14.2
路線価
11.4
地価
14.3
路線価
11.4
地価
14.3
路線価
11.4
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    西神中央駅 近隣の物件

    『西神中央駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    プラウドシティ西神中央
    兵庫県 神戸市 西区 竹の台6丁目 3
    西神中央駅
    徒歩2分
    10階建
    250部屋
    鉄筋コンクリート造 2015年
    CLEARAKASHI
    兵庫県 明石市 鷹匠町
    西神中央駅
    徒歩2分
    2階建
    木造 2014年
    QUALITYNAKAHASHI
    兵庫県 神戸市 西区 玉津町 出合
    西神中央駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2005年
    メゾン・ド・グレース明石
    兵庫県 明石市 硯町 1
    西神中央駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄骨造 1992年
    パレスマイセン
    兵庫県 神戸市 西区 小山 3
    西神中央駅
    徒歩3分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 2011年
    シエルオカモト
    兵庫県 神戸市 西区 玉津町 出合
    西神中央駅
    徒歩3分
    4階建
    32部屋
    鉄筋コンクリート造 2009年
    ナチュラリー西神中央
    兵庫県 神戸市 西区 糀台5丁目 5-2-1
    西神中央駅
    徒歩3分
    19階建
    209部屋
    鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
    Eternal(エターナル)
    兵庫県 神戸市 西区 二ツ屋 2
    西神中央駅
    徒歩3分
    2階建
    14部屋
    鉄筋コンクリート造 2004年
    ハニーサイド山手
    兵庫県 明石市 大久保町 大窪
    西神中央駅
    徒歩3分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 2004年
    コントレイル
    兵庫県 神戸市 西区 玉津町 田中
    西神中央駅
    徒歩3分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 2003年
    イルグラッツォ
    兵庫県 神戸市 西区 糀台5丁目 5-1
    西神中央駅
    徒歩3分
    18階建
    305部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
    ポ-セリアン
    兵庫県 神戸市 西区 小山 3
    西神中央駅
    徒歩3分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 2001年
    王塚西シティコート
    兵庫県 神戸市 西区 王塚台 1
    西神中央駅
    徒歩3分
    10階建
    鉄筋コンクリート造 1997年
    ジオ西神中央
    兵庫県 神戸市 西区 竹の台6丁目 1
    西神中央駅
    徒歩4分
    1階建
    205部屋
    鉄筋コンクリート造 2016年
    チェリー・ブロッサム
    兵庫県 神戸市 西区 長畑町
    西神中央駅
    徒歩4分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2014年
    シンフォニックシティ西神中央イースト館
    兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 2
    西神中央駅
    徒歩4分
    14階建
    238部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
    メゾンプルミエ-ル
    兵庫県 明石市 大道町 1
    西神中央駅
    徒歩4分
    6階建
    鉄筋コンクリート造 1987年
    パレスタジオ
    兵庫県 明石市 大道町 1
    西神中央駅
    徒歩4分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1980年
    シャーメゾン水谷C棟
    兵庫県 神戸市 西区 玉津町 水谷
    西神中央駅
    徒歩5分
    2階建
    軽量鉄骨造 2011年
    コートヤードV
    兵庫県 神戸市 西区 小山 1
    西神中央駅
    徒歩5分
    2階建
    木造 2001年
    アーブルヴェール西神中央
    兵庫県 神戸市 西区 竹の台6丁目 5
    西神中央駅
    徒歩5分
    11階建
    103部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
    ラ・フォルテセイシンチュウオウ2番館
    兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6
    西神中央駅
    徒歩5分
    34階建
    279部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    ラフォルテ西神中央(1〜5番館)
    兵庫県 神戸市 西区 竹の台6丁目 6
    西神中央駅
    徒歩5分
    34階建
    582部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    西神中央ウエステージ1番館
    兵庫県 神戸市 西区 糀台2丁目 26-1
    西神中央駅
    徒歩5分
    15階建
    639部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
    エルシー糀台1
    兵庫県 神戸市 西区 糀台4丁目 16
    西神中央駅
    徒歩5分
    13階建
    156部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
    ワコーレ西神中央ザクリスタル
    兵庫県 神戸市 西区 糀台4丁目 20-3
    西神中央駅
    徒歩6分
    6階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 2010年
    シンフォニックシティ西神中央ウエスト館
    兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 2
    西神中央駅
    徒歩6分
    15階建
    238部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
    エルシー美賀多台(1〜7号棟)
    兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 3
    西神中央駅
    徒歩6分
    10階建
    270部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
    西神中央シティヒルズ
    兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 9
    西神中央駅
    徒歩6分
    20階建
    216部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
    グラスアリナ西神中央
    兵庫県 神戸市 西区 糀台1丁目 5-1-1
    西神中央駅
    徒歩7分
    15階建
    192部屋
    鉄筋コンクリート造 2004年
    セ-ブルコ-ト
    兵庫県 神戸市 西区 小山 2
    西神中央駅
    徒歩7分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2002年
    レオパレス西神
    兵庫県 神戸市 西区 丸塚 1
    西神中央駅
    徒歩7分
    3階建
    30部屋
    鉄骨造 2001年
    プレサンスロジェ西神中央
    兵庫県 神戸市 西区 糀台4丁目 16
    西神中央駅
    徒歩8分
    8階建
    106部屋
    鉄筋コンクリート造 2016年
    グラスアリーナ西神中央
    兵庫県 神戸市 西区 糀台5丁目 1
    西神中央駅
    徒歩8分
    15階建
    192部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
    エクセルシティ西神中央
    兵庫県 神戸市 西区 竹の台6丁目 7
    西神中央駅
    徒歩8分
    13階建
    162部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
    ヴァンヴェールK
    兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 9-2
    西神中央駅
    徒歩8分
    14階建
    46部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
    エルシー糀台2
    兵庫県 神戸市 西区 糀台4丁目 16-6
    西神中央駅
    徒歩8分
    3階建
    88部屋
    鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
    西神中央ウェステージ2番館
    兵庫県 神戸市 西区 糀台2丁目 26-2
    西神中央駅
    徒歩8分
    15階建
    195部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
    西神中央パークホームズ
    兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 8
    西神中央駅
    徒歩9分
    9階建
    97部屋
    鉄筋コンクリート造 2002年
    ライオンズマンション西神中央
    兵庫県 神戸市 西区 糀台3丁目 32-3
    西神中央駅
    徒歩9分
    8階建
    78部屋
    鉄筋コンクリート造 1997年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「西神中央駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)