【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.2%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 120 件(1年前(2020年)に比べて -2.4%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 13.6年から +49.3 %増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 39.7 坪から +14.2 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 31.5 坪から +25.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +27.1 %、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、保土ケ谷駅)は +20.2 %(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川崎駅、横浜駅)は -20.4 %(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 20.3 年、+49.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 % → 2021年 29.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 30.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.1%( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて -4.5%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 230万/坪 (25.1年/33.8坪) | 181万/坪 (3.8年/17.1坪) | 264万/坪 (23.8年/48.4坪) |
新川崎駅 | 161万/坪 (4.8年/19.5坪) | 219万/坪 (18.3年/27.6坪) | 113万/坪 (22.8年/23.9坪) |
横浜駅 | 166万/坪 (42.0年/71.5坪) | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) | 299万/坪 (9.3年/21.2坪) |
保土ケ谷駅 | 116万/坪 (19.0年/36.2坪) | 103万/坪 (19.0年/46.2坪) | 131万/坪 (7.9年/40.8坪) |
東戸塚駅 | 124万/坪 (26.0年/50.5坪) | 116万/坪 (20.3年/43.4坪) | 114万/坪 (17.8年/52.1坪) |
戸塚駅 | 103万/坪 (21.9年/53.1坪) | 104万/坪 (9.3年/35.8坪) | 96.6万/坪 (16.9年/42.6坪) |
大船駅 | 130万/坪 (11.6年/46.9坪) | 140万/坪 (13.2年/59.9坪) | 115万/坪 (11.3年/42.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 229.6 万/坪(昨年同期比 +27.1 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.1%( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 3.8年から +568.4 %増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 17.1 坪から +97.1 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 28.0 坪から +32.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.5 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 25.1 年、+568.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
保土ケ谷駅 116.3 万/坪(昨年同期比 +13.2 %)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.2%( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +78.6%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.0年から +0.1 %増)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 46.2 坪から -21.6 %減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 37.6 坪から -14.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.6 分 → 2021年 17.6 分、-10.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 20.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 20.8 %)
新川崎駅 160.7 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.8%( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 18.3年から -74.0 %減)。平均土地面積は 19.5 坪 (昨年 27.6 坪から -29.2 %減)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 25.2 坪から +4.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.3 年 → 2021年 4.8 年、-74.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 21.7 分、+27.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 55.6 %)
横浜駅 166.0 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.0%( -26.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 2.6年から +1545.1 %増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 25.4 坪から +181.2 %増)。平均建物面積は 154.7 坪 (昨年 26.6 坪から +481.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.6 年 → 2021年 42.0 年、+1545.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示