JR湘南新宿ライン 沿線の中古一戸建て相場トレンド

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +105.2％( +161.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 24.6年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 73.9 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 117.5 坪から -48.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 19.3 年、-21.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 11.7 分、-20.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 50.0 ％)

武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.1％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 50.0年(昨年 23.4年から +114.3 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.7 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.3 坪から -36.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 23.4 年 → 2021年 50.0 年、+114.3 ％と大きく増加)

新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.7％( -22.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 7.4年から +188.3 ％増)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 28.7 坪から +192.3 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 28.6 坪から +136.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 7.4 年 → 2021年 21.3 年、+188.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 22.2 ％)

東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -24.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.6年(昨年 11.1年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 50.4 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 31.4 坪から -8.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 10.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 11.1 年 → 2021年 12.6 年、+13.5 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 16.7 ％)