【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 151 件(1年前(2018年)に比べて +2.0%( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 12.8年から +21.6 %増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 48.2 坪から +12.3 %増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 38.0 坪から +23.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。溝の口駅、市が尾駅、田奈駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは溝の口駅で昨年に比べ +67.4 %、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(溝の口駅、市が尾駅)は +47.7 %(坪単価 +57.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あざみ野駅、宮崎台駅)は -30.2 %(坪単価 -68.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 6.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 24.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.8 年 → 2019年 15.6 年、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 % → 2019年 13.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 0.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市が尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +28.0%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.8%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東急田園都市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 160万/坪 (0.25年/24.2坪) | 180万/坪 (6.8年/19.7坪) | 171万/坪 (28.5年/17.8坪) |
高津駅 | 145万/坪 (16.6年/19.7坪) | 164万/坪 (11.5年/40.1坪) | 158万/坪 (9.3年/25.5坪) |
溝の口駅 | 182万/坪 (0.25年/49.9坪) | 109万/坪 (24.9年/29.2坪) | 145万/坪 (18.7年/36.3坪) |
梶が谷駅 | 143万/坪 (7.5年/30.9坪) | 147万/坪 (7.4年/31.8坪) | 127万/坪 (11.3年/33.7坪) |
宮崎台駅 | 126万/坪 (19.4年/35.6坪) | 175万/坪 (16.6年/61.3坪) | 126万/坪 (13.3年/41.5坪) |
宮前平駅 | 140万/坪 (22.6年/77.7坪) | 126万/坪 (9.8年/50.8坪) | 136万/坪 (3.4年/30.7坪) |
鷺沼駅 | 141万/坪 (21.4年/95.9坪) | 163万/坪 (22.5年/45.8坪) | 148万/坪 (10.9年/42.0坪) |
たまプラーザ駅 | 167万/坪 (16.1年/69.0坪) | 156万/坪 (14.0年/48.9坪) | 171万/坪 (21.0年/41.6坪) |
あざみ野駅 | 184万/坪 (14.6年/44.6坪) | 271万/坪 (11.3年/53.8坪) | 249万/坪 (12.0年/63.8坪) |
江田駅 | 162万/坪 (16.4年/58.0坪) | 201万/坪 (6.3年/49.9坪) | 188万/坪 (9.9年/45.9坪) |
市が尾駅 | 193万/坪 (21.8年/44.2坪) | 151万/坪 (31.3年/75.2坪) | 162万/坪 (16.3年/61.5坪) |
藤が丘駅 | 149万/坪 (11.9年/65.7坪) | 148万/坪 (10.9年/48.4坪) | 147万/坪 (9.7年/35.0坪) |
青葉台駅 | 128万/坪 (27.2年/61.7坪) | 171万/坪 (7.2年/39.8坪) | 151万/坪 (13.0年/46.0坪) |
田奈駅 | 116万/坪 (38.3年/54.5坪) | 94.8万/坪 (34.3年/59.0坪) | - |
長津田駅 | 166万/坪 (0.25年/37.8坪) | 142万/坪 (9.7年/48.4坪) | 146万/坪 (16.9年/34.6坪) |
つきみ野駅 | 143万/坪 (7.1年/39.3坪) | 139万/坪 (10.1年/43.0坪) | 131万/坪 (19.1年/50.3坪) |
中央林間駅 | 124万/坪 (14.7年/33.0坪) | 172万/坪 (8.9年/68.1坪) | 134万/坪 (12.6年/42.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
溝の口駅 182.5 万/坪(昨年同期比 +67.4 %)
溝の口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +67.4%( +73.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 24.9年から -99.0 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 29.2 坪から +70.7 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 22.2 坪から +70.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.9 年 → 2019年 0.3 年、-99.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.7 分 → 2019年 10.0 分、-63.9 %と大きく減少)
市が尾駅 193.1 万/坪(昨年同期比 +28.0 %)
市が尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +28.0%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 31.3年から -30.4 %減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 75.2 坪から -41.2 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 41.3 坪から -30.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.3 年 → 2019年 21.8 年、-30.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 7.8 分、-36.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 25.0 %)
あざみ野駅 183.8 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
あざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.3%( -87.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 11.3年から +29.6 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 53.8 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 41.6 坪から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.3 年 → 2019年 14.6 年、+29.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.4 分 → 2019年 21.2 分、+37.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.7 % → 2019年 41.7 %)
宮崎台駅 125.6 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)
宮崎台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.1%( -49.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 16.6年から +16.4 %増)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 61.3 坪から -41.9 %減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 79.0 坪から -65.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 16.6 年 → 2019年 19.4 年、+16.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.6 分 → 2019年 15.3 分、+12.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示