東急目黒線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.2％( +104.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 9.5年(昨年 21.4年から -55.5 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 37.8 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 82.5 坪 (昨年 60.3 坪から +36.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 21.4 年 → 2021年 9.5 年、-55.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.9 分 → 2021年 6.1 分、-21.8 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 28.6 ％)

目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.1％( +136.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.1年(昨年 10.9年から +112.3 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 30.0 坪から +30.9 ％増)。平均建物面積は 99.6 坪 (昨年 37.6 坪から +164.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.9 分 → 2021年 6.7 分、-43.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 23.1 年、+112.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 16.7 ％)

不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -37.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.6年(昨年 29.2年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 31.9 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 66.8 坪 (昨年 40.5 坪から +64.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 29.2 年 → 2021年 35.6 年、+21.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 57.1 ％)

田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -37.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +42.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 21.7年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 62.4 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 46.6 坪から +3.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 21.7 年 → 2021年 18.5 年、-14.8 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 22.2 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 18.5 ％)

価格下落要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 3.7 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 3.7 ％)