この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅~見沼代親水公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.6%( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて +19.0%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 11.9年から +35.3 %増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 43.2 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 45.0 坪から +22.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +22.6 %、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、舎人駅)は +18.1 %(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足立小台駅、見沼代親水公園駅)は -41.1 %(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.9 年 → 2019年 16.1 年、+35.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.5 % → 2019年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.5 % → 2019年 52.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.6%( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足立小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.7%( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
日暮里・舎人ライナー | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | 204万/坪 (24.3年/41.6坪) | 166万/坪 (14.2年/76.1坪) | 135万/坪 (32.5年/20.7坪) |
西日暮里駅 | - | 99.2万/坪 (45.5年/18.2坪) | 201万/坪 (21.2年/30.8坪) |
赤土小学校前駅 | 170万/坪 (6.0年/16.6坪) | 205万/坪 (35.9年/46.9坪) | 191万/坪 (0.5年/19.7坪) |
熊野前駅 | 133万/坪 (30.2年/35.3坪) | 159万/坪 (12.3年/22.7坪) | 180万/坪 (0.5年/40.8坪) |
足立小台駅 | 62.0万/坪 (60.5年/27.2坪) | 108万/坪 (0.5年/22.7坪) | 116万/坪 (0.5年/27.2坪) |
扇大橋駅 | 89.3万/坪 (56.5年/15.9坪) | 96.9万/坪 (16.2年/45.4坪) | 118万/坪 (11.2年/25.9坪) |
高野駅 | 108万/坪 (16.8年/16.1坪) | - | 136万/坪 (0.5年/16.6坪) |
江北駅 | 120万/坪 (11.4年/31.5坪) | 142万/坪 (6.3年/44.8坪) | 77.0万/坪 (42.0年/22.3坪) |
西新井大師西駅 | 121万/坪 (7.5年/24.2坪) | 126万/坪 (0.5年/21.9坪) | 103万/坪 (11.7年/28.3坪) |
谷在家駅 | 108万/坪 (17.2年/87.1坪) | 127万/坪 (12.0年/76.6坪) | 137万/坪 (10.2年/40.4坪) |
舎人公園駅 | 123万/坪 (0.5年/21.2坪) | 149万/坪 (0.5年/22.7坪) | 124万/坪 (5.5年/35.3坪) |
舎人駅 | 125万/坪 (7.1年/66.9坪) | 110万/坪 (8.8年/34.8坪) | 140万/坪 (13.7年/46.9坪) |
見沼代親水公園駅 | 87.2万/坪 (19.2年/69.6坪) | 144万/坪 (0.5年/24.7坪) | 126万/坪 (8.1年/24.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 204.0 万/坪(昨年同期比 +22.6 %)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.6%( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 14.2年から +71.2 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 76.1 坪から -45.4 %減)。平均建物面積は 106.6 坪 (昨年 127.1 坪から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.2 年 → 2019年 24.3 年、+71.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.3 分 → 2019年 7.0 分、+31.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 25.0 %)
舎人駅 124.8 万/坪(昨年同期比 +13.6 %)
舎人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.6%( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 8.8年から -19.2 %減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 34.8 坪から +92.4 %増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 30.3 坪から +98.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 8.8 年 → 2019年 7.1 年、-19.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 18.2 %)
足立小台駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)
足立小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.7%( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.5年(昨年 0.5年から +11910.3 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.3 坪から -27.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 13.0 分、-31.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 60.5 年、+11910.3 %と大きく増加)
見沼代親水公園駅 87.2 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
見沼代親水公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.6%( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.2年(昨年 0.5年から +3705.4 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 24.7 坪から +181.6 %増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 25.2 坪から +242.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 19.2 年、+3705.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示