【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2020年)に比べて -22.4%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 10.4年から +3.2 %増)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 68.8 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 40.9 坪から +5.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小牧駅、田県神社前駅、楽田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧駅で昨年に比べ +38.2 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牧駅、楽田駅)は +31.5 %(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(味岡駅、味鋺駅)は -17.9 %(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 % → 2021年 6.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 % → 2021年 4.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.5 % → 2021年 19.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.4 % → 2021年 50.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.3%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 121万/坪 (0.25年/25.0坪) | 104万/坪 (9.8年/81.2坪) | 120万/坪 (10.8年/31.3坪) |
味鋺駅 | 71.0万/坪 (13.3年/45.4坪) | 83.3万/坪 (9.3年/48.9坪) | 83.3万/坪 (14.6年/66.8坪) |
味美駅 | 80.9万/坪 (15.0年/101坪) | 81.5万/坪 (13.9年/49.6坪) | 64.5万/坪 (19.2年/65.9坪) |
春日井駅 | 99.7万/坪 (9.8年/46.4坪) | 102万/坪 (5.7年/44.2坪) | 99.1万/坪 (8.3年/74.9坪) |
牛山駅 | 82.9万/坪 (8.1年/41.9坪) | 74.7万/坪 (21.3年/49.7坪) | 94.5万/坪 (0.8年/56.0坪) |
間内駅 | 76.5万/坪 (9.3年/114坪) | 74.6万/坪 (9.4年/51.4坪) | 93.1万/坪 (0.8年/53.3坪) |
小牧口駅 | 91.2万/坪 (20.1年/94.8坪) | 91.2万/坪 (11.8年/37.4坪) | 95.7万/坪 (0.8年/35.5坪) |
小牧駅 | 112万/坪 (9.9年/45.4坪) | 80.7万/坪 (17.4年/155坪) | 41.3万/坪 (37.6年/90.1坪) |
小牧原駅 | 67.7万/坪 (22.4年/163坪) | 72.2万/坪 (16.1年/225坪) | 29.9万/坪 (33.8年/52.9坪) |
味岡駅 | 70.3万/坪 (12.6年/53.5坪) | 89.1万/坪 (11.3年/65.0坪) | 87.5万/坪 (0.8年/44.9坪) |
田県神社前駅 | 111万/坪 (0.5年/46.1坪) | 89.6万/坪 (0.8年/52.9坪) | 77.6万/坪 (0.4年/48.9坪) |
楽田駅 | 76.9万/坪 (2.8年/69.6坪) | 61.6万/坪 (14.4年/92.8坪) | 84.6万/坪 (10.0年/67.3坪) |
羽黒駅 | - | 66.7万/坪 (7.5年/81.1坪) | 67.9万/坪 (17.2年/65.3坪) |
犬山駅 | - | 100万/坪 (14.0年/115坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧駅 111.5 万/坪(昨年同期比 +38.2 %)
小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.2%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 17.4年から -43.3 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 155.3 坪から -70.8 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 70.3 坪から -54.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.4 年 → 2021年 9.9 年、-43.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 10.5 分、-51.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 62.5 %)
楽田駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +24.8 %)
楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.8%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.8年(昨年 14.4年から -80.9 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 92.8 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 42.4 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.4 年 → 2021年 2.8 年、-80.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
味岡駅 70.3 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)
味岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.0%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 11.3年から +11.5 %増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 65.0 坪から -17.7 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 37.8 坪から -15.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 11.3 年 → 2021年 12.6 年、+11.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 20.8 分、+131.1 %と大きく増加)
味鋺駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -14.8 %)
味鋺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.8%( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 9.3年から +43.2 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 48.9 坪から -7.2 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 31.3 坪から +13.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 13.3 年、+43.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示