【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のアストラムライン (新白島駅~広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -17.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 16.7年から +47.8 %増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 58.6 坪から +6.6 %増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 40.6 坪から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新白島駅、大塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白島駅で昨年に比べ +80.0 %、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(新白島駅、大塚駅)は +71.8 %(坪単価 +64.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安東駅、上安駅)は -34.6 %(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.4 % → 2021年 13.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.7 年 → 2021年 24.7 年、+47.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.1 分 → 2021年 18.9 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 37.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +80.0%( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.6%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
アストラムライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白島駅 | 182万/坪 (61.8年/33.3坪) | 101万/坪 (23.8年/63.5坪) | 304万/坪 (47.3年/49.2坪) |
祇園新橋北駅 | 66.1万/坪 (57.8年/103坪) | - | 157万/坪 (-0.25年/31.8坪) |
西原駅 | 104万/坪 (8.8年/46.1坪) | 104万/坪 (22.8年/40.8坪) | 118万/坪 (0.8年/28.7坪) |
中筋駅 | - | 127万/坪 (2.4年/40.8坪) | 91.2万/坪 (4.1年/36.3坪) |
古市駅 | - | - | 110万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
大町駅 | - | 119万/坪 (12.4年/60.7坪) | 94.2万/坪 (13.8年/46.4坪) |
毘沙門台駅 | 41.2万/坪 (42.8年/49.2坪) | - | 61.4万/坪 (34.4年/94.5坪) |
安東駅 | 35.4万/坪 (33.1年/58.5坪) | 62.8万/坪 (20.3年/52.0坪) | 84.1万/坪 (13.8年/49.9坪) |
上安駅 | 37.7万/坪 (45.8年/59.3坪) | 50.6万/坪 (19.3年/51.8坪) | 53.2万/坪 (17.1年/60.1坪) |
高取駅 | 120万/坪 (0.8年/24.2坪) | 118万/坪 (-0.25年/36.3坪) | 84.0万/坪 (17.8年/46.1坪) |
長楽寺駅 | 79.3万/坪 (19.6年/58.4坪) | 84.2万/坪 (19.1年/69.6坪) | 28.4万/坪 (38.0年/41.6坪) |
伴駅 | 91.5万/坪 (0.8年/42.4坪) | 97.5万/坪 (15.8年/42.9坪) | 65.6万/坪 (17.0年/77.9坪) |
大原駅 | - | 43.5万/坪 (19.6年/54.5坪) | 44.3万/坪 (16.3年/61.3坪) |
伴中央駅 | - | 78.6万/坪 (22.3年/151坪) | 51.2万/坪 (18.1年/53.9坪) |
大塚駅 | 124万/坪 (9.0年/90.5坪) | 75.6万/坪 (19.3年/59.7坪) | 124万/坪 (6.0年/55.6坪) |
広域公園前駅 | 74.7万/坪 (19.8年/63.5坪) | - | 123万/坪 (30.8年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白島駅 181.8 万/坪(昨年同期比 +80.0 %)
新白島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +80.0%( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 61.8年(昨年 23.8年から +160.0 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 63.5 坪から -47.6 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 108.9 坪から -66.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 61.8 年、+160.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
大塚駅 123.6 万/坪(昨年同期比 +63.5 %)
大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.5%( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 19.3年から -53.5 %減)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 59.7 坪から +51.5 %増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 34.8 坪から +87.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.3 年 → 2021年 9.0 年、-53.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
安東駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)
安東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.6%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 20.3年から +63.4 %増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 52.0 坪から +12.4 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 26.8 坪から +23.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 33.1 年、+63.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
上安駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -25.5 %)
上安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 19.3年から +137.6 %増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 51.8 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 29.1 坪から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 45.8 年、+137.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.8 分 → 2021年 25.2 分、+21.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示