【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅~津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.3%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(1年前(2020年)に比べて -2.3%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 30.5年から -20.2 %減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 93.9 坪から -17.3 %減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 51.5 坪から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐良山駅で昨年に比べ +544.7 %、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐良山駅)は +544.7 %(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津山口駅)は -62.8 %(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 24.4 年、-20.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 % → 2021年 26.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 4.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 % → 2021年 30.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.8%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR津山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 67.8万/坪 (23.8年/61.1坪) | 64.0万/坪 (31.9年/90.5坪) | 65.4万/坪 (31.4年/90.0坪) |
法界院駅 | 71.3万/坪 (21.9年/136坪) | 64.0万/坪 (33.0年/56.0坪) | 51.1万/坪 (47.5年/195坪) |
備前原駅 | - | 10.8万/坪 (50.5年/51.4坪) | 9.2万/坪 (48.5年/34.8坪) |
玉柏駅 | - | 35.0万/坪 (26.0年/60.5坪) | - |
牧山駅 | - | - | 12.3万/坪 (0年/160坪) |
野々口駅 | 7.1万/坪 (22.5年/78.7坪) | - | - |
金川駅 | 7.2万/坪 (35.0年/116坪) | - | 43.2万/坪 (15.0年/129坪) |
建部駅 | - | - | - |
福渡駅 | - | 1.7万/坪 (0年/30.3坪) | 10.6万/坪 (53.5年/98.3坪) |
神目駅 | - | 10.0万/坪 (36.5年/281坪) | - |
弓削駅 | - | - | 6.8万/坪 (37.5年/112坪) |
誕生寺駅 | - | - | - |
小原駅 | 8.8万/坪 (0年/112坪) | - | - |
亀甲駅 | 6.8万/坪 (40.5年/287坪) | - | 3.4万/坪 (0年/107坪) |
佐良山駅 | 18.6万/坪 (33.5年/275坪) | 2.9万/坪 (0年/166坪) | - |
津山口駅 | 18.0万/坪 (45.0年/73.4坪) | 48.3万/坪 (19.5年/66.6坪) | - |
津山駅 | 52.6万/坪 (21.2年/52.3坪) | 55.0万/坪 (24.2年/104坪) | 31.6万/坪 (29.8年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐良山駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +544.7 %)
佐良山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +544.7%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 166.4 坪から +65.5 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 24.2 坪から +143.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 30.0 分、-75.0 %と大きく減少)
津山口駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -62.8 %)
津山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.8%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 19.5年から +130.7 %増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 66.6 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 39.3 坪から -21.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 13.0 分、-38.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 45.0 年、+130.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示