【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅~津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 92 件(1年前(2020年)に比べて +17.9%( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 27.5年から -4.9 %減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 74.3 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 64.1 坪から -16.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅、佐良山駅、津山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐良山駅で昨年に比べ +69.7 %、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐良山駅)は +69.7 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -1.6 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 29.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 29.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(1年前(2020年)に比べて +3.4%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐良山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +69.7%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR津山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 71.0万/坪 (24.8年/55.8坪) | 72.1万/坪 (26.7年/62.5坪) | 60.0万/坪 (31.0年/87.3坪) |
法界院駅 | 65.8万/坪 (33.4年/66.6坪) | 51.1万/坪 (29.3年/40.8坪) | 60.7万/坪 (40.3年/46.1坪) |
備前原駅 | 7.4万/坪 (44.8年/47.6坪) | - | - |
玉柏駅 | - | 18.8万/坪 (37.3年/105坪) | 5.2万/坪 (48.3年/18.2坪) |
牧山駅 | - | - | - |
野々口駅 | - | - | - |
金川駅 | - | - | 162万/坪 (-0.75年/69.6坪) |
建部駅 | - | - | - |
福渡駅 | - | - | - |
神目駅 | - | - | |
弓削駅 | 11.8万/坪 (33.6年/93.4坪) | - | - |
誕生寺駅 | - | - | - |
小原駅 | 4.6万/坪 (0年/233坪) | - | - |
亀甲駅 | - | 28.8万/坪 (30.3年/393坪) | - |
佐良山駅 | 1.6万/坪 (46.3年/393坪) | 0.9万/坪 (42.3年/160坪) | 1.8万/坪 (38.3年/312坪) |
津山口駅 | - | 92.0万/坪 (0.25年/54.5坪) | |
津山駅 | 44.7万/坪 (17.7年/103坪) | 29.4万/坪 (27.5年/92.5坪) | 39.9万/坪 (28.0年/94.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐良山駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +69.7 %)
佐良山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +69.7%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 42.3年から +9.5 %増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 160.3 坪から +145.3 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 52.9 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 16.0 分、-86.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
岡山駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -1.6 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(1年前(2020年)に比べて +3.4%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.7年から -7.0 %減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 62.5 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 64.4 坪から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.5 % → 2021年 35.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.7 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.7 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示