【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅~児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +64.1%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +162.5%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 36.0年から -24.2 %減)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 129.5 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 104.0 坪から -59.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。児島駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは児島駅で昨年に比べ -0.2 %、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(茶屋町駅)は +120.0 %(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(児島駅)は -0.2 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.0 年 → 2019年 27.3 年、-24.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +120.0%( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR本四備讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茶屋町駅 | 66.2万/坪 (19.2年/65.0坪) | 30.1万/坪 (33.5年/118坪) | 74.5万/坪 (32.6年/68.7坪) |
植松駅 | - | - | - |
木見駅 | - | - | 76.1万/坪 (13.8年/62.5坪) |
上の町駅 | - | 18.2万/坪 (39.3年/90.8坪) | 73.1万/坪 (0.25年/54.5坪) |
児島駅 | 32.5万/坪 (35.4年/90.5坪) | 32.6万/坪 (39.3年/157坪) | 40.3万/坪 (24.1年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶屋町駅 66.2 万/坪(昨年同期比 +120.0 %)
茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +120.0%( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 33.5年から -42.9 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 118.4 坪から -45.0 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 45.4 坪から -28.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.5 年 → 2019年 19.2 年、-42.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.8 分 → 2019年 15.2 分、-54.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 22.2 %)
児島駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -0.2 %)
児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 39.3年から -9.9 %減)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 157.3 坪から -42.5 %減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 204.7 坪から -75.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.7 分 → 2019年 32.1 分、+104.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示