【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +18.7％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2018年)に比べて +12.8％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 29.9年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 85.5 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 45.1 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅、田吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは折生迫駅で昨年に比べ +138.1 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(折生迫駅、串間駅)は +137.3 ％(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日南駅、木花駅)は -52.2 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.9 年 → 2019年 22.9 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 19.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 ％ → 2019年 11.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.4 分 → 2019年 25.3 分、+54.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 ％ → 2019年 52.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった折生迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +138.1％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +14.6％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 57.6万/坪 (24.5年/78.9坪) | 45.3万/坪 (34.0年/82.9坪) | 69.9万/坪 (18.8年/83.5坪) |
| 田吉駅 | 73.9万/坪 (0.8年/46.9坪) | 52.9万/坪 (30.8年/72.9坪) | 34.4万/坪 (37.8年/90.5坪) |
| 南方駅 | 53.1万/坪 (17.1年/86.7坪) | 53.9万/坪 (19.5年/104坪) | 76.2万/坪 (12.4年/60.1坪) |
| 木花駅 | 41.0万/坪 (27.8年/160坪) | 64.5万/坪 (17.3年/73.0坪) | 53.0万/坪 (22.8年/103坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | 23.5万/坪 (27.8年/52.9坪) | - | - |
| 青島駅 | - | - | 10.3万/坪 (0年/287坪) |
| 折生迫駅 | 99.2万/坪 (0.8年/93.8坪) | 41.7万/坪 (59.8年/36.3坪) | - |
| 内海駅 | - | - | 0.7万/坪 (41.8年/209坪) |
| 小内海駅 | - | 22.3万/坪 (37.8年/84.7坪) | - |
| 伊比井駅 | 10.9万/坪 (0年/284坪) | - | - |
| 北郷駅 | - | 4.3万/坪 (30.1年/125坪) | |
| 内之田駅 | - | - | 12.9万/坪 (0年/230坪) |
| 飫肥駅 | 46.9万/坪 (12.3年/90.8坪) | 43.1万/坪 (11.3年/153坪) | 27.5万/坪 (38.1年/141坪) |
| 日南駅 | 26.4万/坪 (47.8年/99.8坪) | 82.6万/坪 (45.8年/72.6坪) | 19.1万/坪 (38.5年/120坪) |
| 油津駅 | - | - | 12.8万/坪 (36.5年/46.5坪) |
| 大堂津駅 | 11.1万/坪 (16.8年/178坪) | - | - |
| 南郷駅 | 15.7万/坪 (20.3年/287坪) | 13.7万/坪 (34.0年/65.8坪) | 16.3万/坪 (31.0年/83.2坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | 27.2万/坪 (27.8年/333坪) | - | - |
| 串間駅 | 22.2万/坪 (22.1年/164坪) | 9.4万/坪 (44.3年/98.3坪) | 17.1万/坪 (30.8年/234坪) |
| 福島今町駅 | - | 14.5万/坪 (23.3年/49.2坪) | - |
| 福島高松駅 | 30.5万/坪 (29.8年/78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
折生迫駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +138.1 ％)
折生迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +138.1％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 59.8年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 36.3 坪から +158.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 15.1 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 59.8 年 → 2019年 0.8 年、-98.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
串間駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +136.5 ％)
串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +136.5％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 44.3年から -50.1 ％減)。平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 98.3 坪から +67.2 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 38.6 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.3 年 → 2019年 22.1 年、-50.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.5 分 → 2019年 55.3 分、+199.1 ％と大きく増加)
日南駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
日南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -68.0％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 45.8年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 72.6 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
木花駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
木花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.4％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 17.3年から +60.9 ％増)。平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 73.0 坪から +118.7 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 34.4 坪から +89.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.3 年 → 2019年 27.8 年、+60.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.2 分 → 2019年 27.0 分、+103.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示