【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 174 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.7年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 48.3 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 33.4 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西所沢駅、狭山ケ丘駅、入間市駅、仏子駅、元加治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吾野駅で昨年に比べ +205.0 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(吾野駅、元加治駅)は +142.5 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯能駅、東飯能駅)は -21.9 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.4 ％ → 2020年 35.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 25.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +205.0％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 108万/坪 (17.5年/50.3坪) | 99.7万/坪 (27.6年/70.3坪) | 90.6万/坪 (24.1年/51.9坪) |
| 西所沢駅 | 86.9万/坪 (10.8年/35.0坪) | 62.0万/坪 (41.0年/36.5坪) | 123万/坪 (0.25年/30.3坪) |
| 小手指駅 | 106万/坪 (17.1年/66.6坪) | 99.9万/坪 (12.6年/44.4坪) | 93.9万/坪 (13.1年/33.4坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 91.4万/坪 (11.9年/48.6坪) | 69.5万/坪 (24.9年/32.6坪) | 56.8万/坪 (27.3年/35.5坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 87.8万/坪 (24.2年/40.0坪) | 81.8万/坪 (16.8年/41.7坪) | 88.6万/坪 (15.6年/33.1坪) |
| 稲荷山公園駅 | 42.8万/坪 (47.8年/48.4坪) | - | 28.7万/坪 (19.8年/63.5坪) |
| 入間市駅 | 70.8万/坪 (19.4年/53.3坪) | 57.6万/坪 (23.5年/31.1坪) | 54.6万/坪 (24.4年/59.1坪) |
| 仏子駅 | 58.8万/坪 (17.9年/47.2坪) | 43.4万/坪 (27.3年/173坪) | 70.1万/坪 (12.1年/58.4坪) |
| 元加治駅 | 88.8万/坪 (22.5年/33.8坪) | 49.3万/坪 (16.8年/45.4坪) | 78.3万/坪 (13.4年/40.1坪) |
| 飯能駅 | 45.9万/坪 (28.1年/64.9坪) | 71.0万/坪 (14.7年/61.5坪) | 51.3万/坪 (23.5年/58.0坪) |
| 東飯能駅 | 69.3万/坪 (6.1年/39.8坪) | 75.5万/坪 (19.9年/42.6坪) | 113万/坪 (12.8年/63.9坪) |
| 高麗駅 | 34.6万/坪 (34.5年/58.8坪) | - | 38.1万/坪 (30.2年/61.1坪) |
| 武蔵横手駅 | - | - | - |
| 東吾野駅 | - | 9.7万/坪 (20.8年/106坪) | - |
| 吾野駅 | 12.5万/坪 (42.8年/89.2坪) | 4.1万/坪 (36.8年/90.8坪) | 5.8万/坪 (34.4年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吾野駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +205.0 ％)
吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +205.0％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 36.8年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 90.8 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 166.4 坪から -83.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 36.8 年 → 2020年 42.8 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 9.5 分、+137.5 ％と大きく増加)
元加治駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
元加治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +80.0％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 16.8年から +34.3 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 45.4 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 32.9 坪から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.8 年 → 2020年 22.5 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
飯能駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.4％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 14.7年から +91.8 ％増)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 61.5 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 28.9 坪から +49.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.7 年 → 2020年 28.1 年、+91.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 51.7 分 → 2020年 63.4 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
東飯能駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 19.9年から -69.4 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 42.6 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.6 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.9 年 → 2020年 6.1 年、-69.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示