【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅~吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.6%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 547 件(1年前(2018年)に比べて -10.6%( -65件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.3年から +8.3 %増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 48.4 坪から -5.2 %減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 35.2 坪から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。飯能駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵横手駅で昨年に比べ +326.3 %、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵横手駅、飯能駅)は +175.1 %(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲荷山公園駅、東飯能駅)は -33.0 %(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.3 % → 2019年 0.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.1 % → 2019年 24.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.7 % → 2019年 41.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 13.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小手指駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて -11.7%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.5%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 99.9万/坪 (20.5年/47.3坪) | 107万/坪 (16.1年/47.5坪) | 106万/坪 (15.1年/64.6坪) |
西所沢駅 | 98.3万/坪 (18.4年/42.5坪) | 99.3万/坪 (13.8年/34.7坪) | 96.0万/坪 (13.4年/40.3坪) |
小手指駅 | 109万/坪 (11.7年/40.5坪) | 100万/坪 (12.5年/55.9坪) | 96.1万/坪 (12.4年/38.9坪) |
狭山ケ丘駅 | 74.6万/坪 (19.9年/45.9坪) | 80.8万/坪 (14.0年/40.1坪) | 76.4万/坪 (18.2年/37.7坪) |
武蔵藤沢駅 | 88.8万/坪 (14.5年/44.5坪) | 92.0万/坪 (11.5年/40.8坪) | 85.4万/坪 (10.9年/43.1坪) |
稲荷山公園駅 | 30.9万/坪 (39.3年/39.3坪) | 56.7万/坪 (15.9年/49.6坪) | 74.3万/坪 (18.5年/72.3坪) |
入間市駅 | 69.2万/坪 (16.2年/41.4坪) | 72.6万/坪 (14.6年/57.9坪) | 79.1万/坪 (10.9年/52.0坪) |
仏子駅 | 56.3万/坪 (18.9年/64.7坪) | 63.4万/坪 (15.4年/52.7坪) | 58.0万/坪 (16.6年/49.9坪) |
元加治駅 | 61.9万/坪 (14.9年/45.2坪) | 68.4万/坪 (16.9年/45.9坪) | 64.8万/坪 (17.6年/51.6坪) |
飯能駅 | 74.7万/坪 (13.3年/62.5坪) | 60.4万/坪 (18.7年/61.2坪) | 70.6万/坪 (17.1年/79.4坪) |
東飯能駅 | 68.4万/坪 (16.0年/49.9坪) | 85.9万/坪 (6.0年/55.0坪) | 57.5万/坪 (12.2年/52.9坪) |
高麗駅 | 29.2万/坪 (32.0年/61.3坪) | 31.2万/坪 (28.4年/60.9坪) | 32.5万/坪 (28.4年/68.1坪) |
武蔵横手駅 | 62.6万/坪 (11.3年/93.8坪) | 14.7万/坪 (20.3年/81.7坪) | - |
東吾野駅 | 9.7万/坪 (20.8年/106坪) | - | 11.6万/坪 (35.8年/55.2坪) |
吾野駅 | 4.1万/坪 (36.8年/90.8坪) | 5.0万/坪 (32.7年/105坪) | 9.9万/坪 (48.5年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵横手駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +326.3 %)
武蔵横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +326.3%( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 20.3年から -44.5 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 81.7 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.8 坪から -29.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.3 年 → 2019年 11.3 年、-44.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 5.0 分、-82.1 %と大きく減少)
飯能駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +23.8 %)
飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.8%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2018年)に比べて -9.4%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 18.7年から -28.5 %減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 61.2 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 34.8 坪から +16.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.7 年 → 2019年 13.3 年、-28.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.5 % → 2019年 46.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.7 % → 2019年 35.2 %)
稲荷山公園駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -45.6 %)
稲荷山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.6%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 15.9年から +146.3 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 49.6 坪から -20.7 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.8 分 → 2019年 15.0 分、-10.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.9 年 → 2019年 39.3 年、+146.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
東飯能駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -20.4 %)
東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.4%( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +5.6%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 6.0年から +166.2 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 55.0 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 32.8 坪から -0.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.0 年 → 2019年 16.0 年、+166.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.9 分 → 2019年 20.7 分、+22.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 26.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示