【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて +43.5％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.1年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 93.4 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 44.2 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅、行田市駅、小前田駅、寄居駅、親鼻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武州荒木駅で昨年に比べ +300.0 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(武州荒木駅、親鼻駅)は +196.0 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(影森駅、東行田駅)は -53.4 ％(坪単価 -78.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 32.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 ％ → 2021年 35.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった持田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武州荒木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +300.0％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 60.0万/坪 (15.1年/98.9坪) | 35.7万/坪 (26.7年/95.3坪) | 59.2万/坪 (15.6年/76.3坪) |
| 西羽生駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | 33.4万/坪 (18.0年/87.7坪) | 10.3万/坪 (32.5年/34.8坪) |
| 武州荒木駅 | 18.9万/坪 (43.5年/142坪) | 4.7万/坪 (59.5年/148坪) | - |
| 東行田駅 | 35.2万/坪 (30.7年/65.0坪) | 50.4万/坪 (18.5年/60.5坪) | 44.3万/坪 (17.0年/75.6坪) |
| 行田市駅 | 55.7万/坪 (9.8年/50.9坪) | 41.8万/坪 (12.5年/108坪) | 43.2万/坪 (18.5年/53.3坪) |
| 持田駅 | 66.1万/坪 (0.5年/59.7坪) | 69.1万/坪 (1.5年/49.9坪) | 47.1万/坪 (12.5年/49.2坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | - | 12.4万/坪 (34.5年/34.8坪) |
| 熊谷駅 | 56.3万/坪 (18.7年/66.5坪) | 61.0万/坪 (16.7年/69.2坪) | 60.4万/坪 (15.6年/109坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | 59.8万/坪 (0.5年/66.6坪) | - | - |
| 武川駅 | - | 40.2万/坪 (28.5年/51.4坪) | 74.7万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 永田駅 | - | - | 51.7万/坪 (33.5年/393坪) |
| 小前田駅 | 64.3万/坪 (8.8年/70.3坪) | 47.4万/坪 (14.5年/72.6坪) | 72.2万/坪 (1.0年/77.1坪) |
| 桜沢駅 | 6.0万/坪 (41.5年/37.8坪) | - | 52.9万/坪 (19.5年/59.7坪) |
| 寄居駅 | 63.8万/坪 (14.5年/99.8坪) | 39.3万/坪 (43.5年/81.7坪) | - |
| 波久礼駅 | 33.1万/坪 (46.5年/224坪) | - | 5.7万/坪 (40.0年/195坪) |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | - | 15.8万/坪 (26.0年/172坪) | 25.7万/坪 (26.5年/66.6坪) |
| 長瀞駅 | - | - | 3.9万/坪 (43.5年/133坪) |
| 上長瀞駅 | - | 30.2万/坪 (20.5年/51.4坪) | 8.3万/坪 (0年/59.0坪) |
| 親鼻駅 | 45.6万/坪 (27.5年/245坪) | 23.7万/坪 (24.0年/84.7坪) | - |
| 皆野駅 | - | 102万/坪 (34.0年/200坪) | 96.6万/坪 (5.5年/104坪) |
| 和銅黒谷駅 | - | 48.6万/坪 (25.0年/63.5坪) | - |
| 大野原駅 | - | 38.9万/坪 (49.5年/63.5坪) | 68.1万/坪 (18.0年/132坪) |
| 秩父駅 | 58.9万/坪 (20.9年/72.1坪) | 57.3万/坪 (50.5年/132坪) | 8.8万/坪 (34.0年/194坪) |
| 御花畑駅 | - | - | - |
| 影森駅 | 43.3万/坪 (15.5年/93.0坪) | 185万/坪 (32.5年/269坪) | 63.0万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 浦山口駅 | - | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | 35.3万/坪 (13.5年/160坪) | - |
| 三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武州荒木駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +300.0 ％)
武州荒木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +300.0％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 59.5年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 148.2 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 52.9 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 59.5 年 → 2021年 43.5 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
親鼻駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +92.1 ％)
親鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +92.1％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.0年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 84.7 坪から +189.3 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 18.2 坪から +141.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.0 年 → 2021年 27.5 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
影森駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
影森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -76.6％( -141.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 32.5年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 269.2 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 22.7 坪から +113.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.5 年 → 2021年 15.5 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 20.5 分、+241.7 ％と大きく増加)
東行田駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
東行田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.2％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 18.5年から +66.0 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 60.5 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.7 坪から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 30.7 年、+66.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示