【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.0%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 94 件(1年前(2021年)に比べて -28.8%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 18.9年から +24.8 %増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 78.9 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 89.1 坪 (昨年 79.2 坪から +12.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西18丁目駅、東札幌駅、ひばりが丘駅、新さっぽろ駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは菊水駅で昨年に比べ +523.3 %、坪単価は 428 万円/坪となった。
上位 2 駅(菊水駅、琴似駅)は +315.5 %(坪単価 +197.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南郷13丁目駅、バスセンター前駅)は -47.4 %(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 % → 2022年 34.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 % → 2022年 7.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 23.6 年、+24.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 22.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.2 % → 2022年 18.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +523.3%( +359.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷13丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -59.0%( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
札幌市東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 47.0万/坪 (30.8年/64.7坪) | 69.3万/坪 (16.3年/49.2坪) | 96.2万/坪 (2.0年/42.4坪) |
発寒南駅 | 60.7万/坪 (21.3年/80.7坪) | 68.9万/坪 (15.2年/57.6坪) | 64.8万/坪 (26.2年/57.9坪) |
琴似駅 | 70.2万/坪 (26.4年/56.9坪) | 33.8万/坪 (22.8年/178坪) | 68.4万/坪 (11.8年/50.3坪) |
二十四軒駅 | - | - | 71.7万/坪 (11.8年/59.5坪) |
西28丁目駅 | 82.0万/坪 (24.3年/90.2坪) | 104万/坪 (17.7年/69.3坪) | 138万/坪 (10.8年/117坪) |
円山公園駅 | 118万/坪 (24.4年/77.4坪) | 114万/坪 (26.9年/150坪) | 76.0万/坪 (18.6年/69.1坪) |
西18丁目駅 | 96.5万/坪 (18.6年/54.1坪) | 59.9万/坪 (28.9年/104坪) | 183万/坪 (30.4年/64.8坪) |
西11丁目駅 | 105万/坪 (41.0年/36.3坪) | 91.8万/坪 (19.2年/97.1坪) | 58.7万/坪 (34.5年/90.8坪) |
大通駅 | - | - | - |
バスセンター前駅 | 65.2万/坪 (36.5年/157坪) | 102万/坪 (0年/54.5坪) | - |
菊水駅 | 428万/坪 (14.0年/424坪) | 68.6万/坪 (16.6年/46.9坪) | 61.1万/坪 (22.2年/93.8坪) |
東札幌駅 | 37.7万/坪 (31.0年/170坪) | 21.6万/坪 (44.0年/78.7坪) | 63.6万/坪 (9.6年/56.0坪) |
白石駅 | 63.7万/坪 (19.9年/81.4坪) | 71.6万/坪 (16.8年/59.2坪) | 60.7万/坪 (23.0年/78.7坪) |
南郷7丁目駅 | 85.0万/坪 (19.0年/98.0坪) | 79.5万/坪 (12.3年/99.8坪) | 69.4万/坪 (27.5年/63.0坪) |
南郷13丁目駅 | 33.1万/坪 (28.0年/65.5坪) | 80.6万/坪 (19.7年/58.5坪) | 86.0万/坪 (28.6年/104坪) |
南郷18丁目駅 | 81.4万/坪 (24.5年/39.3坪) | 93.0万/坪 (23.8年/64.0坪) | 71.9万/坪 (21.9年/90.6坪) |
大谷地駅 | 104万/坪 (18.3年/92.4坪) | 106万/坪 (13.0年/71.2坪) | 78.9万/坪 (14.7年/90.5坪) |
ひばりが丘駅 | 81.6万/坪 (18.0年/50.9坪) | 61.6万/坪 (28.4年/71.8坪) | 73.1万/坪 (24.0年/67.1坪) |
新さっぽろ駅 | 79.5万/坪 (29.4年/52.4坪) | 65.6万/坪 (18.0年/88.1坪) | 89.0万/坪 (13.8年/64.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菊水駅 427.8 万/坪(昨年同期比 +523.3 %)
菊水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +523.3%( +359.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 16.6年から -15.7 %減)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 46.9 坪から +803.2 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 71.1 坪から -27.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 16.6 年 → 2022年 14.0 年、-15.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.4 分 → 2022年 8.0 分、-40.3 %と大きく減少)
琴似駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +107.8 %)
琴似駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +107.8%( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 22.8年から +16.0 %増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 177.9 坪から -68.0 %減)。平均建物面積は 79.9 坪 (昨年 191.7 坪から -58.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.8 年 → 2022年 26.4 年、+16.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
南郷13丁目駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -59.0 %)
南郷13丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -59.0%( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 19.7年から +42.4 %増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 58.5 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 62.0 坪から -31.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 28.0 年、+42.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
バスセンター前駅 65.2 万/坪(昨年同期比 -35.9 %)
バスセンター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.9%( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 54.5 坪から +188.9 %増)。平均建物面積は 343.3 坪 (昨年 157.3 坪から +118.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示