【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 310 件(１年前(2020年)に比べて -10.7％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 19.2年から +28.2 ％増)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 49.0 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 39.4 坪から +29.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。県庁前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上沢駅で昨年に比べ +189.0 ％、坪単価は 78.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上沢駅、大倉山駅)は +174.8 ％(坪単価 +57.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板宿駅、新長田駅)は -41.4 ％(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 7.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.2 年 → 2021年 24.6 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.0 ％ → 2021年 25.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.3 ％ → 2021年 22.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.9％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 86.8万/坪 (27.8年/41.7坪) | 80.8万/坪 (27.3年/26.6坪) | 110万/坪 (31.7年/47.8坪) |
| 県庁前駅 | 115万/坪 (38.5年/39.3坪) | 97.1万/坪 (34.9年/39.7坪) | 118万/坪 (29.0年/31.6坪) |
| 大倉山駅 | 102万/坪 (20.0年/48.4坪) | 39.1万/坪 (36.3年/40.2坪) | 81.9万/坪 (16.5年/38.7坪) |
| 湊川公園駅 | 64.0万/坪 (29.3年/42.6坪) | 58.4万/坪 (27.2年/25.0坪) | 93.9万/坪 (16.5年/37.8坪) |
| 上沢駅 | 78.9万/坪 (27.6年/24.6坪) | 27.3万/坪 (38.1年/34.6坪) | 55.5万/坪 (24.9年/32.0坪) |
| 長田駅 | 42.3万/坪 (40.7年/39.3坪) | 42.9万/坪 (28.4年/52.5坪) | 49.9万/坪 (29.1年/32.4坪) |
| 新長田駅 | 63.6万/坪 (18.2年/33.7坪) | 99.2万/坪 (13.2年/49.6坪) | 43.9万/坪 (22.5年/63.5坪) |
| 板宿駅 | 41.0万/坪 (37.4年/50.5坪) | 77.2万/坪 (19.1年/29.2坪) | 68.3万/坪 (29.2年/37.7坪) |
| 妙法寺駅 | 67.8万/坪 (25.7年/51.7坪) | 67.6万/坪 (27.6年/62.5坪) | 74.9万/坪 (22.3年/48.9坪) |
| 名谷駅 | 77.1万/坪 (22.5年/60.1坪) | 89.9万/坪 (11.9年/51.3坪) | 60.8万/坪 (27.1年/59.7坪) |
| 総合運動公園駅 | 81.4万/坪 (14.1年/126坪) | 94.7万/坪 (18.8年/44.3坪) | 83.0万/坪 (22.3年/51.0坪) |
| 学園都市駅 | 116万/坪 (13.8年/48.0坪) | 115万/坪 (9.2年/54.5坪) | 116万/坪 (6.6年/49.0坪) |
| 伊川谷駅 | 69.5万/坪 (21.5年/130坪) | 73.6万/坪 (13.1年/84.7坪) | 65.6万/坪 (24.3年/128坪) |
| 西神南駅 | 132万/坪 (11.7年/57.0坪) | 133万/坪 (6.5年/51.9坪) | 133万/坪 (9.4年/50.7坪) |
| 西神中央駅 | 85.8万/坪 (26.9年/70.0坪) | 82.6万/坪 (21.3年/66.0坪) | 82.7万/坪 (26.7年/74.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上沢駅 78.9 万/坪(昨年同期比 +189.0 ％)
上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +189.0％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 38.1年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 34.6 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 30.6 坪から +45.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.1 年 → 2021年 27.6 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 7.4 分、+42.2 ％と大きく増加)
大倉山駅 101.8 万/坪(昨年同期比 +160.5 ％)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +160.5％( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 36.3年から -44.8 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 40.2 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 73.7 坪 (昨年 39.1 坪から +88.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 20.0 年、-44.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.6 分 → 2021年 9.1 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
板宿駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.9％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 19.1年から +96.3 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 29.2 坪から +73.1 ％増)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 29.4 坪から +137.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 37.4 年、+96.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 ％ → 2021年 56.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 30.4 ％)
新長田駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.8％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 13.2年から +37.7 ％増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 49.6 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 90.9 坪 (昨年 78.0 坪から +16.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.2 年 → 2021年 18.2 年、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 71.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示