神戸市西神・山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

妙法寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +28.7％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 17.2年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 48.9 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 49.0 坪から -14.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.8 分 → 2019年 13.6 分、-27.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 57.1 ％)

西神中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.8％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 29.4年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 74.9 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 32.5 坪から +20.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2018年 29.0 分 → 2019年 24.3 分、-16.1 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 33.3 ％)

伊川谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -80.0％( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 18.3年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 176.8 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 163.4 坪から -75.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.3 分 → 2019年 21.7 分、-26.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 25.9 年、+41.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 77.8 ％ → 2019年 100.0 ％)

新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -65.6％( -139.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.8年(昨年 29.5年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 39.3 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 89.2 坪から -68.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 29.5 年 → 2019年 37.8 年、+28.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 75.0 ％)