【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -48.5％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 33.8年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。都筑駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東都筑駅で昨年に比べ -84.7 ％、単価は 1.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都筑駅)は -5.7 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東都筑駅)は -84.7 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.9 分 → 2024年 20.1 分、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.6 ％ → 2024年 52.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 29.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 32.3万/㎡ (16.5年/61.0㎡) | 41.1万/㎡ (8.1年/73.8㎡) | 19.2万/㎡ (23.5年/58.3㎡) |
| 東都筑駅 | 1.4万/㎡ (50.2年/25.0㎡) | 9.2万/㎡ (35.8年/49.3㎡) | 3.6万/㎡ (44.3年/31.2㎡) |
| 都筑駅 | 6.5万/㎡ (39.0年/53.6㎡) | 6.9万/㎡ (36.6年/52.3㎡) | 5.9万/㎡ (37.8年/58.5㎡) |
| 三ケ日駅 | 3.0万/㎡ (36.3年/45.0㎡) | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | 4.4万/㎡ (43.0年/45.0㎡) | - | 2.0万/㎡ (41.0年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 6.5 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -0.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 36.6年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 68.2 ％ → 2024年 71.4 ％)
東都筑駅 1.4 万/㎡(昨年同期比 -84.7 ％)
東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.2年(昨年 35.8年から +40.1 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -49.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.8 年 → 2024年 50.2 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示