【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.9年(昨年 29.2年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東都筑駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東都筑駅で昨年に比べ -1.2 ％、単価は 12.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +154.4 ％(単価 +34.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東都筑駅)は -1.2 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 90.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +154.4％( +34.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 57.1万/㎡ (1.5年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (23.3年/71.2㎡) | 29.9万/㎡ (16.0年/85.0㎡) |
| 東都筑駅 | 12.3万/㎡ (33.5年/54.0㎡) | 12.4万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | 12.1万/㎡ (31.5年/61.7㎡) |
| 都筑駅 | 7.5万/㎡ (37.5年/67.5㎡) | 7.5万/㎡ (33.3年/74.0㎡) | 9.5万/㎡ (32.7年/53.1㎡) |
| 三ケ日駅 | - | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 +154.4 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +154.4％( +34.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 23.3年から -93.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.3 年 → 2023年 1.5 年、-93.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 6.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
東都筑駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.5年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.0 分 → 2023年 24.8 分、+18.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示