【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.1％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 34.5年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。都筑駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東都筑駅で昨年に比べ -70.0 ％、単価は 0.20 万円/㎡となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +134.5 ％(単価 +22.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東都筑駅)は -70.0 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.5 年 → 2023年 38.3 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +134.5％( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.20万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -70.0％( -0.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 40.0万/㎡ (0年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (22.3年/51.7㎡) | - |
| 東都筑駅 | 0.20万/㎡ (33.3年/50.0㎡) | 0.7万/㎡ (48.3年/25.0㎡) | 2.8万/㎡ (47.3年/25.0㎡) |
| 都筑駅 | 7.5万/㎡ (39.1年/47.5㎡) | 9.3万/㎡ (33.5年/74.0㎡) | 4.6万/㎡ (35.8年/71.2㎡) |
| 三ケ日駅 | - | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +134.5 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +134.5％( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +35.5 ％増)。
東都筑駅 0.2 万/㎡(昨年同期比 -70.0 ％)
東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.20万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -70.0％( -0.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 48.3年から -31.1 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.3 年 → 2023年 33.3 年、-31.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示