【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -59.9％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 33.3年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(都筑駅)は -47.5 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都筑駅)は -47.5 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 33.3 年 → 2022年 37.6 年、+12.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.4 分 → 2022年 24.7 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -47.5％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -47.5％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | - | 17.4万/㎡ (23.1年/70.0㎡) | 31.2万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
| 東都筑駅 | - | 8.4万/㎡ (35.8年/56.2㎡) | - |
| 都筑駅 | 4.0万/㎡ (37.6年/52.9㎡) | 7.5万/㎡ (36.3年/64.3㎡) | 9.1万/㎡ (32.5年/51.4㎡) |
| 三ケ日駅 | - | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 4.0 万/㎡(昨年同期比 -47.5 ％)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -47.5％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.6年(昨年 36.3年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示