【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.8％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 33.5年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -41.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(都筑駅)は -22.5 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都筑駅)は -22.5 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -2.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -2.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | - | - | - |
| 東都筑駅 | - | 9.2万/㎡ (0年/120㎡) | - |
| 都筑駅 | 7.1万/㎡ (33.0年/47.8㎡) | 9.1万/㎡ (33.5年/67.5㎡) | 8.8万/㎡ (33.0年/40.0㎡) |
| 三ケ日駅 | - | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | 0.4万/㎡ (40.0年/25.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -2.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 33.5年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.8 分 → 2021年 25.7 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示