【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.0％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -17.9％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.5年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +14.6 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は +14.6 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -13.3 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.3％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.6％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | 37.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 弘前駅 | 24.5万/㎡ (23.7年/62.4㎡) | 28.3万/㎡ (19.8年/75.8㎡) | 20.3万/㎡ (26.3年/63.1㎡) |
| 新青森駅 | - | - | 11.2万/㎡ (32.0年/85.0㎡) |
| 青森駅 | 22.0万/㎡ (26.8年/62.9㎡) | 19.2万/㎡ (27.5年/65.1㎡) | 17.3万/㎡ (27.2年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +14.6 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.6％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.5年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 14.7 ％)
弘前駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.3％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.8年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -17.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.8 年 → 2023年 23.7 年、+19.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 11.7 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示