【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -47.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 28.7年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +16.7 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は +16.7 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -1.3 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 12.4 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -73.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 17.3万/㎡ (0年/61.7㎡) | 17.5万/㎡ (0年/70.0㎡) | 17.2万/㎡ (25.5年/63.8㎡) |
| 新青森駅 | - | - | - |
| 青森駅 | 22.5万/㎡ (28.2年/47.0㎡) | 19.3万/㎡ (28.7年/64.2㎡) | 13.7万/㎡ (31.9年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +16.7 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -73.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 28.7年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 12.8 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 66.7 ％)
弘前駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -1.3 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示