【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 31.8年から -18.9 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +34.1 ％、単価は 22.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は +34.1 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -43.8 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.8 年 → 2023年 25.8 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 90.9 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.8 分 → 2023年 20.3 分、+28.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.1％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.8％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 9.9万/㎡ (32.0年/55.0㎡) | 17.6万/㎡ (29.7年/74.0㎡) | 18.7万/㎡ (32.7年/57.5㎡) |
| 新青森駅 | - | - | 11.2万/㎡ (32.0年/85.0㎡) |
| 青森駅 | 22.6万/㎡ (24.3年/66.2㎡) | 16.9万/㎡ (32.6年/56.9㎡) | 18.7万/㎡ (23.0年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +34.1 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.1％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 32.6年から -25.7 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.6 年 → 2023年 24.3 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.6 分 → 2023年 22.2 分、+13.4 ％と増加)
弘前駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -43.8 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.8％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.7年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 16.5 分、+68.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示