【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.8％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて +24.1％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.1年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弘前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前駅で昨年に比べ +39.1 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +39.1 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +11.2 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 ％ → 2022年 10.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +39.1％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +32.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 28.3万/㎡ (19.8年/75.8㎡) | 20.3万/㎡ (26.3年/63.1㎡) | 17.7万/㎡ (26.7年/59.8㎡) |
| 新青森駅 | - | 11.2万/㎡ (32.0年/85.0㎡) | - |
| 青森駅 | 19.2万/㎡ (27.5年/65.1㎡) | 17.3万/㎡ (27.2年/62.3㎡) | 18.7万/㎡ (26.3年/49.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +39.1 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +39.1％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 26.3年から -24.7 ％減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 19.8 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.8 分 → 2022年 9.8 分、-41.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 69.2 ％ → 2022年 42.9 ％)
青森駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 +11.2 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +32.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.2年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.3 分 → 2022年 17.4 分、+13.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 2.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示