【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.8％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 30.2年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +41.1 ％、単価は 19.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は +41.1 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は +1.9 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 90.9 ％ → 2022年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.7 分 → 2022年 16.4 分、+12.2 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.1％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +137.5％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 17.5万/㎡ (0年/70.0㎡) | 17.2万/㎡ (25.5年/63.8㎡) | 23.7万/㎡ (30.0年/63.3㎡) |
| 新青森駅 | - | - | - |
| 青森駅 | 19.3万/㎡ (28.7年/64.2㎡) | 13.7万/㎡ (31.9年/62.5㎡) | 17.5万/㎡ (23.5年/53.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 +41.1 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.1％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +137.5％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 31.9年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.6 分 → 2022年 16.4 分、+20.3 ％と大きく増加)
弘前駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +9.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示