【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.4％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 24.6年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青森駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前駅で昨年に比べ +245.8 ％、単価は 35.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +245.8 ％(単価 +25.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +5.2 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.6 年 → 2022年 20.0 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.9 分 → 2022年 11.7 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +245.8％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 35.4万/㎡ (5.3年/80.0㎡) | 10.2万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 22.2万/㎡ (35.3年/70.0㎡) |
| 新青森駅 | - | - | - |
| 青森駅 | 21.7万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 20.6万/㎡ (23.7年/64.3㎡) | 18.6万/㎡ (24.3年/46.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +245.8 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +245.8％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 30.8年から -82.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.8 年 → 2022年 5.3 年、-82.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 7.3 分、-66.7 ％と大きく減少)
青森駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +5.2 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.7年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示