【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 27.8年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。弘前駅、青森駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは青森駅で昨年に比べ -10.0 ％、単価は 16.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(弘前駅)は -5.8 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -10.0 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.8 年 → 2022年 31.8 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 90.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.8％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 17.6万/㎡ (29.7年/74.0㎡) | 18.7万/㎡ (32.7年/57.5㎡) | 11.6万/㎡ (25.4年/54.4㎡) |
| 新青森駅 | - | 11.2万/㎡ (32.0年/85.0㎡) | - |
| 青森駅 | 16.9万/㎡ (32.6年/56.9㎡) | 18.7万/㎡ (23.0年/73.8㎡) | 21.1万/㎡ (24.7年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -5.8 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.8％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 32.7年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 9.8 分、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
青森駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 23.0年から +41.8 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 32.6 年、+41.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.5 分 → 2022年 19.6 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示