【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +17.4％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.4年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前駅で昨年に比べ +15.1 ％、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +15.1 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -7.7 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.5 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -36.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +76.2％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 20.3万/㎡ (26.3年/63.1㎡) | 17.7万/㎡ (26.7年/59.8㎡) | 20.4万/㎡ (26.6年/59.7㎡) |
| 新青森駅 | 11.2万/㎡ (32.0年/85.0㎡) | - | - |
| 青森駅 | 17.3万/㎡ (27.2年/62.3㎡) | 18.7万/㎡ (26.3年/49.8㎡) | 21.4万/㎡ (21.6年/66.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -36.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.7年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.9 ％ → 2021年 69.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.6 分 → 2021年 16.8 分、+14.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 6.2 ％)
青森駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +76.2％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.3年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 15.3 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 8.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示