【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.9年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前駅で昨年に比べ +46.2 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +46.2 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -11.6 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.3 分 → 2021年 16.9 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +46.2％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 26.9万/㎡ (21.2年/67.5㎡) | 18.4万/㎡ (24.8年/59.3㎡) | 15.5万/㎡ (23.8年/55.0㎡) |
| 新青森駅 | - | - | - |
| 青森駅 | 15.2万/㎡ (29.8年/55.5㎡) | 17.2万/㎡ (29.5年/49.4㎡) | 19.4万/㎡ (23.7年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +46.2 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +46.2％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 24.8年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.8 年 → 2021年 21.2 年、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.3 分 → 2021年 15.5 分、+16.7 ％と増加)
青森駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 29.5年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示