【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +4.5％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.1年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。弘前駅、青森駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは弘前駅で昨年に比べ -13.4 ％、単価は 17.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は -12.6 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -13.4 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.1 年 → 2020年 26.4 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.9 ％ → 2020年 73.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -16.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +31.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 17.7万/㎡ (26.7年/59.8㎡) | 20.4万/㎡ (26.6年/59.7㎡) | 18.3万/㎡ (20.5年/54.2㎡) |
| 新青森駅 | - | - | - |
| 青森駅 | 18.7万/㎡ (26.3年/49.8㎡) | 21.4万/㎡ (21.6年/66.6㎡) | 22.5万/㎡ (21.6年/71.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -16.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.6年から +21.7 ％増)。平均専有面積は 49.8 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -25.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.6 年 → 2020年 26.3 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.1 分 → 2020年 18.0 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.8 ％ → 2020年 71.4 ％)
弘前駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +31.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.6年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 76.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示