【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.7年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは青森駅で昨年に比べ -11.7 ％、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +4.2 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -11.7 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.1 分 → 2020年 20.0 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 22.2万/㎡ (35.3年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (31.8年/54.4㎡) | 14.0万/㎡ (18.8年/50.0㎡) |
| 新青森駅 | - | - | - |
| 青森駅 | 18.6万/㎡ (24.3年/46.7㎡) | 21.1万/㎡ (21.6年/69.2㎡) | 24.3万/㎡ (21.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +4.2 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 31.8年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.6 分 → 2020年 11.7 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 31.8 年 → 2020年 35.3 年、+11.0 ％と増加)
青森駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -11.7 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.6年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.6 年 → 2020年 24.3 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.3 分 → 2020年 28.3 分、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示