【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 18.3年から +37.0 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは弘前駅で昨年に比べ -65.6 ％、単価は 11.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は -3.2 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -65.6 ％(単価 -22.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 25.0 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 61.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -65.6％( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 11.6万/㎡ (25.4年/54.4㎡) | 33.7万/㎡ (0年/80.0㎡) | 33.0万/㎡ (9.0年/60.0㎡) |
| 新青森駅 | - | - | - |
| 青森駅 | 21.1万/㎡ (24.7年/50.0㎡) | 21.8万/㎡ (18.3年/66.0㎡) | 22.8万/㎡ (13.5年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 18.3年から +35.4 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.4 分 → 2020年 12.1 分、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 24.7 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
弘前駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -65.6 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -65.6％( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 15.2 分、+334.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示