【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -59.5％( -66件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 20.2年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上田駅、軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +32.0 ％、単価は 40.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は +32.0 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐久平駅)は -11.0 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.2 年 → 2024年 18.0 年、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 17.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.2％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -48.9％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 5.0万/㎡ (33.1年/40.0㎡) | - | - |
| 長野駅 | 34.5万/㎡ (21.9年/65.0㎡) | 35.9万/㎡ (19.1年/70.2㎡) | 36.1万/㎡ (21.6年/71.2㎡) |
| 上田駅 | 40.2万/㎡ (12.1年/77.2㎡) | 30.5万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 32.3万/㎡ (18.7年/71.3㎡) |
| 佐久平駅 | 44.0万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 49.4万/㎡ (14.6年/80.7㎡) | 31.1万/㎡ (17.0年/90.0㎡) |
| 軽井沢駅 | 97.2万/㎡ (16.0年/81.7㎡) | 77.6万/㎡ (22.5年/76.4㎡) | 73.8万/㎡ (18.4年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 +32.0 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 20.3年から -40.0 ％減)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.3 年 → 2024年 12.1 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 7.4 分、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
佐久平駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
佐久平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 14.6年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 4.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.6 年 → 2024年 19.0 年、+30.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示