【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.6年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上田駅、軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +57.5 ％、単価は 42.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は +57.5 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -13.3 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.6 分 → 2024年 18.7 分、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 36.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +43.3％( +26.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 5.2万/㎡ (33.0年/40.0㎡) | - | - |
| 長野駅 | 33.7万/㎡ (23.0年/58.3㎡) | 38.9万/㎡ (13.9年/91.9㎡) | 45.0万/㎡ (11.3年/61.7㎡) |
| 上田駅 | 42.1万/㎡ (11.3年/73.8㎡) | 26.7万/㎡ (21.3年/63.3㎡) | 22.1万/㎡ (25.3年/62.5㎡) |
| 佐久平駅 | 44.0万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | - | 31.1万/㎡ (17.0年/90.0㎡) |
| 軽井沢駅 | 88.3万/㎡ (19.0年/83.2㎡) | 61.6万/㎡ (25.4年/73.3㎡) | 63.0万/㎡ (22.0年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 +57.5 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +57.5％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 21.3年から -47.3 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.3 年 → 2024年 11.3 年、-47.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 6.5 分、-57.6 ％と大きく減少)
長野駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 13.9年から +66.1 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 91.9 ㎡から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.4 分 → 2024年 14.5 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.9 年 → 2024年 23.0 年、+66.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示